林峰院长为山东滨海度假城市群创新发展献策.

导读：由中国旅游报社、山东省旅游局共同主办的“美丽中国・好客山东 仙境生活海岸”高端论坛于8月8日在蓬莱开讲，本次论坛邀请行业权威专家学者从多个方面对建设“仙境生活海岸”进行深入探讨，我院林峰院长在本次论坛上提出打造山东滨海度假城市群架构并对仙境生活海岸的品牌建设提出了专业化建议，得到现场嘉宾广泛认可，掌声经久不息。

林峰院长在论坛会上发表精彩观点

林峰院长演讲精彩实录：

“仙境生活海岸”的提出实现了中国海洋旅游重大突破

山东沿海开发目前存在两个非常大的问题：第一个是房地产与旅游分离。不仅是在山东沿海，从渤海湾到海南国际旅游岛，再到南中国海都存在类似问题。前几年由于地产升值快，开发商更聚焦“卖房”，忽略了相关的服务配套、休闲度假配套、环境美化等，供需不平衡造成大量“鬼城”出现。第二个是旅游地产与城镇化分离。旅游休闲盛行使第二家园、第三居所等需求旺盛，但如果没有相应的城市配套、一系列的公共服务系统如医院、学校等基础设施的完善，城镇化进程就非常困难。这两个分离是当前中国旅游地产普遍存在的重大问题。

“仙境生活海岸”是山东半岛从整合的角度提出的开发战略，既是打造东方度假天堂品牌的创新，也是是中国海洋旅游与休闲度假旅游的一个里程碑。国内即使是海南国际旅游岛目前为止并没有整合出一个中国文化品牌大的海洋旅游产品，也没有从区域发展结构形成突破。而山东半岛的“仙境生活海岸”从整合的角度提出，实现了中国海洋旅游重大突破。打造仙境生活海岸，这是一个目标，也是一个品牌。如何把这样一个品牌整合并实现既定目标，这需要从山东滨海度假城市群创新发展出发，形成大品牌，构造一个区域发展模式。

“仙境生活海岸”品牌解读

第一：仙境文化。从上古时期到先秦的祖先崇拜与图腾崇拜，从秦始皇求仙到两汉信仰天神上帝的天神崇拜，仙文化随着历史的发展穿过民俗文化与道文化融合在一起，整个中国民间传说的故事大多数都是以道仙体系结构为依托，这是一个非常复杂的文化体系。中国道仙文化通过各种方式被传播与传承，山东沿海地区是最主要的传承之地，包括崂山的道教文化，蓬莱的仙文化等。山东沿海的道仙文化非常丰富且占据源由地位，这与其拥有非常好的自然景色有很大关系。同时，山东沿海的道仙文化意境也是道仙文化能够在山东一直被传承的重要原因。如何去挖掘并梳理这些文化及其内涵，把这些文化打造成产品，从而转化成为山东半岛的文化名片和中国东方度假天堂的这一世界名片需要非常努力的工作过程。

第二：生活方式。仙境生活海岸是一个完整的概念，它包含了仙文化意境、仙文化生活环境、仙文化生活方式，这种以仙文化为核心，以沿海休闲为特色，以海岸区域为载体，进行仙境般意境的度假生活方式打造，其旅游度假的核心落在生活方式，它不仅仅是阳光、沙滩、养生，它还是富有很多文化意境的一种完整的生活方式。

第三：海岸主题化。世界上有多少海岸，如蓝色海岸、黄金海岸、日光海岸、浪漫海岸、风情海岸、运动海岸等等，通过对其资源、文化、功能、地域特色等角度进行品牌整合与打造，这种极具特色的打造手法可以简单的概括为主题化。通过区域整合生活方式，统筹旅游城市、旅游设施等多方面是海岸旅游区域整体整合的一种思路。中国沿海特定区段都有自己的特点，比如说工业海岸、唐山一带的钢铁海岸、盐城一代的生态海岸、舟山岛屿佛海岸等等，这些由地面上形成的海岸特征，可以通过整合形成一个大品牌。

“仙境生活海岸”打造思路

首先是海岸巡礼。世界上有许多经典的海岸开发案例各具特色，通过研究其特点和海洋度假模式，为山东沿海开发提供借鉴，这不是复制而是通过具体分析拓宽思路与丰富手法。其次是仙境文化梳理。通过研究道仙文化，通过挖掘与梳理文化资源，通过文化内涵延伸打造成相应的产品体系，包括旅游核心吸引产品、休闲商业配套产品、仙境生活海岸度假产品等。第三是产城一体化的整合。旅游休闲度假要与房地产、城镇化结合，整合出以旅游文化为主导的新型城镇化模式，这个手法包括四大整合：文旅整合、泛旅游产业整合、旅居整合和城乡整合。其中文旅整合是第一位，要以文化为魂构造以魂为核心的品牌形象。泛旅游产业的要素非常多，不仅仅在于休闲与养生，它涉及到会议、会展、乡村、农业、牧业、渔业、工业、商业、医疗产业、会展产业、运动产业等等，通过旅游对人的“搬运”进行泛旅游产业整合，从而形成山东滨海度假城市群的整合。对于新型城镇化这个战略，城市群是一个核心发展结构，现在以工业为中心的大型城市群中实际上缺少度假群模式，而山东半岛和仙境生活海岸实际上是一个度假城市群区域发展的整合结构。通过对这个城市群整合并与产业相结合打造区域化发展结构。从这个角度出发，需要进行环境风貌改造、休闲聚落打造、景点景区开发、接待设施规划、公共配套完善等等。通过景区的环境和城市的设施结合发展形成旅居整合，并进一步通过城市化进程中矛盾的解决，进行城乡整合，把新农村社区、旅游小城镇、度假小城镇的发展与度假城市与度假中心城市形成大结构。第四是多维发展架构。将旅游要素与滨海结构相结合，形成文、海、岛、滩、岸、山、地、水、村、镇、城、域等十二维的发展结构。文化是魂，没有文化无法形成品牌整合，通过地理结构和城镇化结构进行结构整合。

最后是全新形象定位。用新的形象定位去带动区域品牌发展结构，通过“仙境新生活”形象全新定位好客山东。以仙境生活海岸的品牌为核心，把品牌整合延伸到产品整合、区域发展模式整合、新型城镇化的立体结构，那么仙境生活海岸，一定不仅是中国海洋旅游的里程碑，还会成为以品牌带动区域经济系统和全面发展的一个里程碑。

与会嘉宾认真听讲

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