随着城市化的加速发展和产业结构的升级

许多老厂房失去了其原有用途

当下保护历史文化的意识不断增强

越来越多的老厂房被改造重建

不过不同类型的老建筑有不同的发展方向

「保留」还是「拆除」？

「延续」还是「创新」？

这其中新与旧之间的矛盾

该如何达到一种平衡？

本文整理了8个近期老厂房改造案例

与大家一起鉴赏讨论

8个优秀老厂房改造案例

01.破旧厂房到体验式酒店的惊喜蜕变 | 首创拾柒酒店

02.工业老厂房化身多元有趣的居住空间 | MISA工作室

03.老旧服装制厂变身儿童活动中心 | 少年儿童活动中心

04.工业红砖仓库改造多功能空间 |‘回声’宅

05.重庆印制厂改造特色办公空间 | 举目垂屏

06.老厂房变身艺术社区 | 良友红坊文化艺术社区

07.三层砖墙式老厂房改造联合办公空间 | 幸福公园联合办公室

08.机床厂改造博物馆 | 江南造币博物馆及金基集团总部办公

01.

首创拾柒酒店

地点：北京

位于北京东城区永生巷的北京三露厂旧厂区，如今被首置文科改造成一个，传播全国非遗文化的创新发展平台，隐于其中的非遗主题酒店希望，创造一个集现代生活与统文化于一体的，特殊场景体验式酒店。

改造前

场地中原有的三组建筑物，分别为东南侧三间平顶砖混库房，西侧两排坡屋顶砖混合结构废弃建筑以及天桥底部两层的宿舍楼，大观建筑在改造设计中，既要使得独立分散并且保存状态各不相同的三组建筑物有序的共存，又能因地制宜的设计出不同的客房风格，展示不同的非遗文化。

原始旧厂区的历史悠久，百余年来多次修建，改造剩余了大量旧砖瓦堆砌在厂区角落，此次建筑改造很幸运的将其发现，并运用于设计之中。

在场地中植入一个钢结构加玻璃采光顶的公共空间，将原始的三组建筑串联起来形成三个内庭院，同时玻璃采光顶的运用又保证了客房的自然采光，三个室内庭院在功能上互相区分，构成了酒店的三种公共空间，接待空间、交流空间、交通空间。

酒店共17间客房，6种户型，每种户型中对于非遗文化的展示和要求各不相同，但都要改造出舒适的居住环境。

02.

MISA工作室加住宅

地点：杭州

项目位于一个中空的旧厂房内部。其设计目的是在当下工作与居住过度单一化的环境下，将这个城市的废弃空间改造成一个多元有趣的居住空间。

原有空间间隔与两幢厂房之间，是一个运货通道，顶面留着旧有的钢结构轻质顶棚。建筑周边从外部看缺乏良好的环境氛围，但是进入内部，你就会发现，因为有中庭的存在，整个空间感到非常明亮。

这个内部庭院占据了房子三分之一的面积。它提供了一种与自然的接触，并揭示出自然的各个方面，是工作生活的中心，也是一个引换正在现代城市日趋消逝的光、风、雨等自然物的一种装置。天光渗入院中，在墙上和院子里投下深深的阴影。

‍03.

少年儿童活动中心

地点：北京

本项目的前身是一家建于20世纪90年代的服装制造厂，业主买下整个空置的厂区后，拟保留原有建筑物，并将其改造更新成以儿童科技馆为主，融合酒店、亲子教育、游学营地、商业等综合业态的少年儿童活动中心。

整个厂区主要分为南北两院，北院以是排架结构为主的单层单跨大厂房，曾经是服装厂区内最重要的生产车间。南院是砖承重墙木桁架屋面的小开间红砖房，原功能分别是库房、集体宿舍和食堂。基于原始建筑尺度和结构特性，设计把儿童科技馆、多功能厅和餐厅等需要大跨度空间的功能集中在北区；把酒店住宿功能集中在南区。

在大体量厂房与北方苍茫山脉间营造近人的尺度，通过置入步道、廊道、小广场和过庭等一系列空间构筑物，串联北院活动空间到南院住宿区的连续的立体景观体验，是密云服装厂改造项目最大的空间体验特色。

▼园区改造前后对比分析图

04.

“回声”宅

地点：北京

该项目场地位于北京五环附近，位于市中心和郊区之间的特殊边界地区。它是一个工业街区，里面的红砖仓库是用于六十年代，客户买了一个老旧的红砖仓库作为主要的工作室和美食吧，仅出售有机植物制成的饮料，找来设计团队进行设计。

建筑需要有两层，包括食品实验室，就餐空间，销售空间，工作区，供团队艺术家使用的画廊，办公区和温室。

设计团队根据以下8条规则设计了项目。所有这些规则都具有多重视角，因此所创造的空间也非常激动人心。

动线分析

概念：共存

1.入口从外部看要显而易见，且有空间感。

2.从室内看向室外的景色要丰富。

3.将低密度和细长的流线变成一个空间

4.设计一个没有隔板或门的连续空间，并根据室外环境确定室内每个位置的用途。

5.在营造建筑环境时，首要从被动式设计方面考虑，其他机械设备附加可选。

6.混合结构系统不仅要强调机械张力，而且要表达力的流动。

7.建筑材料应便于当地的建造技术获得，并应能联系过去与未来

8.应当在产品和建筑设计的意义上创造出人工制品。

室内空间没有设计任何门，试图将三层楼的空间通过气味和声音连接起来。没有严格的空间使用规则让空间变得灵活且界线模糊。客户甚至可以坐在交通流线的中间。

同时，可以从建筑物内的任何方向感受到自然光，从而形成3维螺旋状的空间，像植物一样向上生长。

05.

举目垂屏

地点：重庆

本项目是一处老厂房改造的办公空间，位于上世纪30年代修建的重庆印制一厂。轻工业并没有给房子留下太多的痕迹，就像是一间新建的毛坯房。

室内空间长25米，宽5米，通高6米。这对于一个不足十人的小团队而言并不算小，但作为一个策划公司，他们有其独特的空间分配方式：从空间类型上，并不像是个办公室，而更贴近于报告厅或是小剧场。

设计团队创造一种新颖的观演行为模式，并将其赋形，除此之外，不再做任何形式上的操作。

在这个低头一族的时代，一块巨大的屏幕悬于头顶，也许能片刻的治愈当代人的分神或是颈椎病，重拾古人仰望星空时的沉静、却又充满好奇。

06.

良友红坊文化艺术社区景观改造

地点：武汉

武汉良友红坊文化艺术社区前身是1960年代的老厂房，杂草丛生，建筑破旧，排水不畅等等问题困扰着这个原来的城市“棕地”，也使得这个节点如同一块城市伤疤，急需进行一场在地“手术”。

2018年，上海红坊集团接手这个厂区的运营，找到设计团队对园区的景观设计和核心建筑ADC艺术设计中心进行了改造设计。

设计既不能采用置换式的大手术，也不能采用磨皮式的美容术，采用的是保留亲切感的距离感：让来到这个文化园区的人感觉到：仿佛回到自己的小时候，细看之下却是置于当代艺术的环境之中；这种对比产生的距离，以及因此延续的厂区文脉，能给目前轰轰烈烈的城市更新提供一种新的方式。

07.

幸福公园联合办公室

地点：上海

幸福公园坐落于幸福路上一幢位置显著但却极不起眼的老厂房三楼，对面是一个绿地公园。这幢建于上世纪50年代的3层斜顶砖墙式老厂房，平面面积约为200平米，三楼最高处的层高有5.5米。幸福公园是Hidden Group第一个实验性的联合办公项目，不同领域的设计师聚集于此，构成微小却丰富的行业生态。

传统的办公空间通常是运用隔墙围合出一个个不同功能的房间，房间与房间之间自然的形成了走廊。设计师反其道而行：把走廊作为整个空间的设计重点，将它视为一个独立的体量嵌入这个开敞空间。

为了最大程度地保留老厂房的原始结构和层高、并且尽可能加强采光，建筑师拆除了所有过去几十年里修建的墙体和楼板，裸露的青砖诉说着空间的过去，原始宏大的木桁架在宽敞的开放式办公区耸立，空间被最大程度地释放出来。

08.

江南造币博物馆及金基集团总部办公

地点：南京

江南造币博物馆及金基集团总部位于南京来凤街菱角市66号，由一栋老厂房局部改造而成，项目所在的“国创园”园区，前身为南京第二机床厂厂区，厂房内部与外部给人的印象反差极大。

从外部看，“铸造车间”可谓平淡无奇，水泥抹灰墙面上开方窗，朴素而略显单调；而内部，3列砖拱砌体在形式上具有强烈的韵律感，清水砖砌叠涩和拱券呈现出砌体结构特有的建构美感。

因此设计团队从厂房结构中提取出结构“单元体”进行尺度转换分析，3道砖拱砌体把项目所在区域划分成南北两区。博物馆内部设置的“拱”形要素将空间划分为三部分，拱券设计手法充分呈现出“砖拱吊车梁”工业结构的建构之美。

本文关键字：老长改造 泛旅游 工业旅游 查看更多