老旧小区改造：从历史文化传承到特色风貌营造

绿维导读

老旧小区更新改造过程中，基础设施、建筑、公共环境等风貌改造问题最为突出，绿维文旅梳理十余年规划设计经验，总结风貌营造思路与设计方法，为老旧小区改造提供丰富的理论知识和实践案例。

随着我国城市化进程的推进，社会经济的快速发展，城镇老旧小区中存在设施老化缺失、社区文化缺失等问题，严重影响了居民的生活和城市的风貌。2020年7月20日，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，强调要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大精神，坚持四大基本原则，大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

《意见》中明确，要坚持因地制宜，做到精准施策；坚持保护优先，注重历史传承。兼顾完善功能和传承历史，落实历史建筑保护修缮要求，保护历史文化街区，在改善居住条件、提高环境品质的同时，展现城市特色，延续历史文脉。

Part 1

老旧小区更新改造困境

现存的老旧小区建成年代久远，一般始建于上世纪七十年代至本世纪之前，其构造技艺、设计标准及建筑功能都无法满足现代居民生产、生活的需求，更新改造面临诸多困境，居住情况复杂导致空间利用低效，建筑质量不佳导致结构问题突出，基础设施老化导致防灾能力匮乏，社区生活重置导致价值延续困难，还有产权分化严重问题等等，因此老旧小区的改造工作迫在眉睫。

Part 2

风貌营造的四大要点

（一）“差异化”改造

绿维文认为，对涉及居住生活的一般问题，如建筑质量、结构、配套设施等，进行规范化改造；对社区内不同风貌类型的建筑设置针对性的改造内容，在社区居住条件改善的同时保留社区历史文化特色，使改造工作能因地制宜、精准推进。

（二）“渐进式”改造

渐进式的老旧小区改造周期短、见效快，减少或避免改造工作对老旧小区的历史风貌产生影响，也容易获得社会认同。

（三）注重历史文化与物质需求的平衡性

老旧小区是过去人们生活和居住的场所，记载着城镇街区的居住文化，尤其是历史文化街区，反映着城镇的自然历史演进。在老旧小区改造工作中追求历史文化与物质需求相平衡，也恰恰是城镇街区历史真实性的完美体现。

（四）注重社区生活网络的延续性

一旦社区人口结构发展改变，原住居民开始流失，社区生活网络就会遭到重构或者破坏，长期以来形成的居住文化与居住模式随即丧失，社区文化也将不复存在。社区生活网络的重构也一定程度上导致街区“绅士化”的现象产生，这也将对老旧小区的改造带来更多更为复杂的问题。

Part 3

特色风貌的设计方法

老旧小区改造的风貌营造要基于资源评价、场地空间分析及风貌定位，重点从整体色彩规划控制和景观风貌设计方面完成特色化构建。色彩规划设计总体调控社区的风貌，引导风格和形式，上承地域原生特色，下启社区环境空间设计。而环境空间设计则在形象上匹配原生风貌，在功能上承载社区集散，具体展现差异化风貌。

（一）社区风貌打造基础——色彩规划控制

色彩作为地域文化的一部分，是最容易被感知的特色视觉元素，也是最有效的讯息传达媒介，同时色彩具有极大的包容性，社区中任何事物都不能存在于色彩之外，因此，色彩足以担当展示自然风采、传承历史文化的载体，构成调控小镇风貌的基础。

1、色彩提取主要途径：城镇社区的色彩主要分为自然色、气象色、传统色、流行色四种类型。

2、色彩在城镇老旧小区改造中的运用方法：首先确定色彩体系，其次确定城镇色彩控制范围。

（二）社区特色风貌营造——景观风貌设计

城镇老旧小区的景观系统按照空间范围和开发程度的不同，可分为社区景观、生态景观和田园景观，空间上呈现了从核心环境到关联环境、外部环境的层次关系，开发上呈现了从改造为主、保护为主，到保护改造结合的层次关系。

1、社区风貌——改造力度大，协调是关键

社区景观是居民聚落演化的见证，是地域文化传承的体现。其景观特征具备民间性、文化性、重复性等特质，在改造设计过程中要融合以上基本特质，形成代表性强、辨识度高的地域特征，将抽象符号转化为可被感知的视觉体验。

2、生态景观——保护为主，突出重点

生态景观是社区景观风貌的基底，对其进行梳理和控制利于社区的可持续发展。生态景观包括山体、林地、水体等地貌元素，在改造的过程中应秉承保护和突出重点的原则。

3、田园景观——保护与改造相结合，点线面设计

田园景观一般处于社区的边缘衔接地带，以田园为载体，以农耕、荷塘等农产元素为肌理，是带有生活资料供给功能的景观，在生产农业物质产品的同时，还可生产农业审美产品，人工性较强，属于生态“撕裂地带”。

Part 4

风貌营造案例解读

（一）甘肃临夏八坊十三巷古城改造典范

临夏八坊十三巷是典型的回族聚居区和老城保护区，规划范围内有八座清真寺，依托八座清真寺形成大寺坊、祁寺坊、西寺坊、北寺坊、铁家寺坊、前河沿寺坊、老王寺坊、新王寺坊八坊空间结构，以及大旮巷、小南巷、坝口巷、北巷、沙尕楞巷等十三条街巷。区域内共有住户，4000户，居民人数超过1万人，47%属于低保户，规划条件较为复杂。

绿维文旅在该项目中，提出如下改造要点：

1、以历史街区原始风貌与民居保护为前提——换装、露骨（架）、活街、亮户；

2、以挖掘街区历史文化价值为基础——找魂、塑形、注魂；

3、以构建特色吸引力为核心——分坊、列巷、成街、入户；

4、以打造特色文化休闲聚集为重点——有商、有闲、一坊一主题，一巷一业态，一街一品；

5、历史街区旅游开发引导实现就地城镇化。

八坊十三巷设计效果

（二）山东富泉村村庄改造项目

富泉村位于山东省临沂市蒙山旅游区大洼艺术写生基地入口处，总面积790.5公顷，共有318户946人，山地多，耕地少，文化保存完好，资源组合度较好，是典型的山村，也是一个典型的旅游区依托型村庄。2013年被住房和城乡建设部列为村庄规划试点项目，随后，绿维文旅根据其存在的问题，对其村域产业、村庄环境、景观及特色风貌保护、民居改造等进行了规划设计。

绿维文旅在该项目中，提出要以“三农问题”为导向构建发展架构，以泛旅游产业为核心的发展路径，在泛旅游产业主导下对村庄进行改造提升。

（三）新疆沙湾县特色乡镇规划项目

大泉乡位于新疆塔城地区，已被规划融入首都乌鲁木齐都市圈，发展全域旅游，打造休闲之都。大泉乡旅游资源类型多样，涵盖自然人文两大类，以及农业、文学、美食、民族和生态等类型，其中以现代农业和乡土文化及特色美食最为突出。

经过绿维文旅的充分调研发现，大泉乡产业结构单一、村镇环境风貌杂乱、开发建设资金不足，急需通过新的规划进行转变。站在全域旅游角度，绿维将项目空间布局划分为“一核二环四区五村”，分别从旅游、生态、农业等进行规划，打造6大类核心产品，包括田园乡镇、生态牧场、休闲渔场、现代农场、休闲基地和风景廊道。

大泉村风貌设计

本项目的重点之一在于对当地的风貌改造，在每个重点村的设计中，结合文化挖掘、前期策划定位，形成了符合不同村落特征的不同的主题定位。并且通过对文化的研究，将各民族的民居文化与风俗习惯特点进行提炼，在改造中不单单通过单纯的立面进行提升，还将空间格局及景观小品进行重新设计与梳理，最终形成三个既能找到老房子感觉，又植入了现代生活方式的、具有特点和品味的特色村落设计。

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