绿维文旅：国外旅游度假区案例解读

2020-09-27 绿维文旅 标签：

绿维文旅梳理了国外知名旅游度假区的实战经验，希望对各地旅游度假区的创建与申报起到启示与借鉴的作用。

01、世界级综合度假胜地——新加坡圣淘沙度假胜地

圣淘沙名胜世界坐落于圣淘沙岛，是云顶新加坡耗资65.9亿新元兴建的、占地49公顷，集酒店、娱乐、环球影城、购物、美食于一体的一站式综合娱乐城。除了拥有东南亚首个且唯一一个环球影城主题乐园、全球最大规模的海洋生物园、新加坡首个海事博物馆外，还建有娱乐场、豪华水疗中心、6家风格迥异的度假酒店、名胜世界会议中心和多家名厨餐厅及零售精品店等。

此外，圣淘沙名胜世界也提供多元化的娱乐节目，包括常驻摇滚杂技巨献《生之旅》、《仙鹤芭蕾》和《梦之湖》等免费公众景点。丰富的人文景观，完备的住宿餐饮、娱乐休闲设施和快捷方便的交通网络弥补了自然资源难见特色的缺失，为游客提供滨海住宅的生活方式、提供世界级的旅游景点、让游客接近大自然，形成了世界级的综合度假胜地。

借鉴之处：

绿维文旅总结其成功经验，主要有以下几点：

（1）构建了丰富的旅游产品体系和完善的产业体系提供综合化服务

圣淘沙名胜世界以“亚洲顶级家庭度假目的地”为目标，从观光、游乐到住宿、餐饮、购物、会议、演艺、水疗等，提供了一系列高品质的综合化服务。在产业体系的构建上，以旅游业为核心产业，与健康养生、文化、会议会展、休闲商业、地产业等产业构成了产业集群。综合化服务能够延伸游客停留时间、拓宽收入来源。

（2）注重产品品质及游客体验

圣淘沙名胜世界致力于为游客提供高品质的产品及服务，因此无论是东南亚唯一的环球影城主题乐园还是世界最大的水族世界，无论是海底客房还是树冠豪阁，无论是节庆大道还是水疗中心，都能够为游客提供独特的、在其他地方享受不到的体验。

（3）可持续的发展模式

一方面，圣淘沙名胜世界贯彻执行圣淘沙岛“可持续开发”模式，使各种建筑及设施与自然环境有机的融为一体，在不破坏岛屿整体环境的条件下进行开发。另一方面，通过持续的营销推广、景点新增更新、服务创新提升来实现主营旅游休闲业务的收益提升；适时借助旅游聚集效应，启动相关产业开发，实现整体收益与竞争力的大幅攀升。

02、世界第八奇迹-迪拜棕榈岛

拥有世界上第一家七星级酒店、世界最高的摩天大楼、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场……从上世纪60年代的一个默默无名的阿拉伯渔村，到现在享誉世界的国际化、现代化大都市，迪拜模式有太多需要我国商业地产和旅游地产学习和借鉴的地方。其中，被誉为“世界第八大奇迹”的迪拜棕榈岛，更是世界最具标志性的住宅及旅游地产项目。

借鉴之处：

绿维文旅总结其成功经验，主要有以下几点：

迪拜的成功来自其强势推进旅游国际化战略和以打造旅游综合体为核心的大项目带动战略。绿维文旅认为，任何一个成功的旅游综合体，在功能构架上无不是由“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”三大部分构成，迪拜棕榈岛亦是如此。

（1）建造豪华酒店，打造核心吸引中心，吸引全球游客

旅游业是服务业的重要组成部分，而酒店业是旅游业的重要支柱之一。开放优惠的政策，使众多国际酒店集团争相抢滩迪拜市场。迪拜的豪华酒店吸引着来自150个国家的游客，全年酒店入住率均在85％以上。而在棕榈岛，也秉承这样的开发模式。棕榈岛上第一个开业的旗舰度假酒店——亚特兰蒂斯酒店，现在已经成为棕榈岛最亮眼的吸引核。此外还有35家五星级酒店正在“树枝”上兴建，以及一系列面向沙滩、提供度假住宿的高质素公寓等物业，相信要不了多久，棕榈岛上将成为豪华酒店新的展示中心。

（2）最大化利用棕榈岛土地资源，构造休闲聚集中心，实现商业和旅游地产价值的最大化

迪拜只有70公里的海岸线，但是通过棕榈岛工程，可以形成1000多公里的海岸线，这无疑是一笔巨大的财富。为了合理有效地利用土地资源，棕榈岛建设开发之初，就秉承迪拜城市功能的集中和多样化原则，加快旅游接待服务能力建设，不断完善“食、住、行、游、购、娱“要素配套，世界顶级奢华酒店、大型购物中心、美食餐厅、游乐场、运动设施、水疗中心、会所、海洋公园等配套设施一应俱全，将商业、商务、餐饮、娱乐、旅游休闲等多种功能云集。最终在规划上实现集中利用，使商业设施综合化，土地资源得到最大化利用，推进旅游产品从单纯的观光型向休闲度假、文化体验等综合型升级发展。

（3）延伸发展地产业，创造延伸发展中心，获取土地开发巨大回报

风景旖旎、功能齐全的朱美拉棕榈岛既有静谧隐蔽的私人住宅区，也有供游客观光的酒店和度假村，是度假、居住、商业投资的天堂。岛上容纳了大量的海岸公寓和私人别墅，每种房型有现代式、欧洲式、阿拉伯式和地中海式等多重风格供置业者选择，同时棕榈岛极力追求奢华品质，将产品品质提升到极致，既提升了产品的内在价值，又提高了项目对客户的吸引力。