广州：禁止开发商建别墅 限制建主题公园等项目

近日，广州市政府公布了《广州产业用地指南(2018版)》，对三个大类600多个小类的产业在广州的用地条件进行统一把关，凡是用地规模较大但产值较低、不利于产业机构优化的项目将被限制用地，资源消耗大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目将被禁止用地。

据悉，《指南》将全市现有的产业聚集区分成工业园区(工业集聚区)、物流园区(物流集聚区)、生产性服务业园区(生产性服务业集聚区)三类，共计107个产业园。

《指南》规定，“三旧”改造土地及新增城乡建设用地优先保障先进制造业需求;对新业态产业发展快、用地集约且需求大的地区，适度增加年度新增建设用地指标。

据了解，《指南》中提及的限制类项目，具体包括广州已经数量饱和的新建大型体育场馆设施建设，还包括限制机动车交易市场、家具城、建材城等;限制大型娱乐项目游乐设施、主题公园(影视城)、仿古城等。

此外，在禁止类项目方面，禁止新建、扩建高尔夫球场、赛马场;禁止开发商建别墅;禁止党政机关(含国有企事业单位)新建、改扩建培训中心(基地)和各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目;还重点限制国家机构新建办公楼。

《指南》还明确，部分产业项目研发投入占比需超3%、工业用地可先租后让或弹性出让等;将建立用地项目土地利用绩效评估制度。在出让合同中约定，达产后每年对用地项目土地利用绩效进行评估。未达到承诺书约定要求的，政府部门应要求用地单位进行限期整改，整改总期限不得超过1年。对连续3年不达绩效预期或3年累计数不达预期的，政府有权按合同约定提前收回用地。

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