“兴洲皇庄”现代农业特色小镇

 项目背景

2017年中央“1号文件”和国家“十三五规划”都对特色小镇建设提出明确要求，对如何发展和建设都有重点的安排部署。

本项目地点位于京津辽蒙四省市交界处，区位优势明显，交通便利。并且项目地农业产业基础雄厚，循环农业强势引领，位居河北省第二，通过“种、养、培、加、游”科学合理相互配套的布局互为原料、循环利用、储蓄发展，目前产品多出口国外。这为项目的发展成为现代农业特色小镇形成了十分有利的条件。

项目地循环农业发展模式

当地还具有得天独厚的气候资源、自然资源及深厚的历史文化资源和古迹，适宜进行旅游开发。项目组通过对当地的调研及深入挖掘，确定以“皇庄文化”作为项目的核心统领，从皇庄、古城、行宫、寻根、满族、古城、山戎几个点进行文化引申，创建具有当地色彩的特色小镇。

项目难点

通过项目组对项目地的调查，发现本项目有以下难点：

项目核心思路

项目总体定位为打造由天下盛世，文化复兴，城乡共荣而引发，以现代农业创汇基地+文化旅游地产+大众休闲度假+文化创意空间而构成的现代农业特色小镇。

旅游、农业双核驱动的开发模式

小镇+景区+社区三位一体开发模式

集群化全产业链——三大核心产业

项目分析

项目组通过规划，形成“一带一心六区”的空间布局，“一带”指的是银河兴洲湿地生态景观带;“一心”为天下兴洲古城休闲中心;“六区”分别为云上农场产业示范区、田园欢歌农业休闲区、杏林枫谷运动休闲区、国色天香浪漫度假区、梨园春色养老度假区、兰心禅意养生度假区。

空间布局图

项目功能分区下的重点项目内容

项目设计节选(1：古城广场;2.牡丹剧院;3.行宫大酒店;4.温泉花园;5.梨园社区)

项目组为客户提供了旅游先行，配套完善，入口导入，土地溢价的开发模式，从经营的角度为项目找到了一个长期落地，可持续运营的模式。

项目启示

1.明确项目地的各类规范、规划和干扰性项目，围绕项目地周边城市发展需求和村庄特色，统筹规划、协调发展，以避免与上位规划和其他已有项目产生冲突。

2.通过对项目地基础资料的广泛收集、深入了解以及多次实地踏勘和座谈，结合旅游市场的发展方向和区域竞合分析，明确当地资源特色、区位优势、文化底蕴等发展优势，提出符合项目地本地特色和市场需求的项目总体定位，同时提出符合发展要求又高于现状条件的发展目标和形象定位。

3.通过对项目的编制，对农业产业及其相关产业具有一定的熟悉，多个产业融合协同发展，特色小镇的产业发展以主导产业为主，带动多个产业协同发展。

4.根据本地的发展特色，为项目地内现有的村庄和旅游项目进行梳理和整合，提出可操性强的管理模式和合作开发方式，协调与原住居民之间的利益分配，为本地居民创造更好的生活环境，提高经济收入，实现共同富裕，从而推动城市发展。

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