全域旅游下的文旅地产创新及业态创新

2016-08-16 绿维创景 标签:全域旅游

三、全域旅游下的文旅地产创新发展

在房产融一体化和服务整合平台的架构下,最重要的趋势是产业融合,尤其是消费服务产业的融合发展,旅文体康养商学金多产业融合的房地产综合开发,已成为当前及未来房地产开发的主流。

李克强总理强调旅游、文化、体育、健康、养老等“五大幸福产业”的是服务业引擎,新时期的文旅地产也不再是围绕着土地开发和旅游而言了。绿维创景认为全域旅游下的文旅地产创新发展,应该是以旅游为龙头和通道,整合五大幸福产业及相关产业,旅文体康养商学金一体化,形成创新地产及区域综合开发——地产是骨架, 五大幸福产业和教育是五脏六腑, 商业是皮肉,金融是血脉。

休闲小镇作为特色小镇的一种重要类型,是产城乡一体化的结构,是以服务产业为依托基础的新型城镇化,是旅文体康养商学融合的地产创新,是大众旅游时代中国城镇化建设和区域综合开发的一种重要动力。休闲旅游小镇是以夜间留客为依托,通过观光吸引核、休闲业态聚集、泛旅游产业延伸、城镇化配套建设四方面的发展,实现就地城镇化的路径。是一种三区合一的综合结构,既是旅游景区,又是休闲消费产业聚集区,又是新型城镇化建设区。

全域旅游下多产业融合的文旅地产综合开发,是以文化为魂,旅游为搬运渠道,休闲体验消费为核心,实现多产业融合下的综合效益,要做好以下三方面:文旅融合、打造核心吸引中心;整合产业链经营,创造延伸发展中心;旅游要素消费业态化,构建休闲聚集中心。

四、全域旅游下业态创新的四大架构

1、全域空间整合

以自驾道、慢行道、运动道等道路系统进行串联,结合大尺度景观、服务节点、旅游产品,通过一些新的游览活动和行程组织,构建了非景区化的全域空间网络新结构。

全域旅游,关键在路!一条最美公路,可以形成全域升级!旅游道路包括:风景道、自驾道、运动道、休闲道等。它将一条普通的交通道路,转变为融合了交通、旅游观光、旅游体验、休闲度假、运动养生为一体的主题体验道。沿线上的业态,包括:

大尺度的景观节点:田园景观、自然景观、民俗村落景观、特色小镇景观

服务节点:游客集散/咨询中心、跑步中心、山地自行车运动中心、自行车租赁站、与生态厕所结合的休憩站

休闲度假点:自驾/房车/休闲营地 、驿站、民俗村及民宿

软性活动组织:自驾/房车游览、自行车运动/赛事、慢跑、马拉松赛事、徒步穿越

2、四季全时

四季全时是一种基于时间方面的整合,即根据某一时间段内消费者的需求,进行主题整合,进而形成新的业态和产品。打造四季全时性的引爆核,对于全域旅游的发展至关重要!

冬季解决方案:智能温室、冰雪运动与冰雪嘉年华、温泉与水疗、庙会与民俗节庆…

春季解决方案:踏青、观花…

夏季解决方案:避暑 、戏水…

秋季解决方案:观叶、采摘…

工作日解决方案:商务旅游、享老旅游、研学旅游…

夜间解决方案:夜游、旅游演艺、商街夜市、特色夜间景区及活动…

3、旅游+

旅游产业与其他相关产业进行融合,形成新的产业或业态,拓展旅游产品和市场,形成旅游产业发展的新动力和新方向,同时也促进相关产业的发展。

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4、互联网+

旅游是一种移动生活方式,与互联网结合,形成一种智慧化的移动生活方式。互联网作为一切产业融合的主渠道与通路结构,互联网、物联网的盛行,线上线下联动发展,移动APP的出现与发展,都将促进旅游产业融合、旅游体验智慧化、旅游方式转变、旅游消费升级。

互联网技术的融入,催生了旅游大数据获取与分析、移动互联网+旅游、定制旅游或私人顾问、旅游O2O、虚拟旅游、智慧旅游服务及管理等新领域及形态的产生。

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互联网+旅游=智慧化的移动生活

五、全域旅游下旅游十二大要素业态创新

绿维创景认为新业态是全域旅游的核心吸引力,吸引核是引爆市场的关键。全域旅游下的引爆模式,由“景区引爆”转变为景区引爆、活动引爆、乡村引爆、小镇引爆、要素引爆等综合型多样化的引爆,其中要素引爆创新尤其重要。

旅游12要素(传统基本要素:食、住、行、游、购、娱,旅游发展要素和拓展要素:商、养、学、闲、情、奇)的消费业态创新和升级,是全域旅游突破创新的关键。如何将旅游要素打造为市场引爆点,也是全域旅游创新规划和发展的重点,要用互联网+、旅游+的理念进行资源整合与创新业态培育,带给游客新鲜完美的体验的同时,充分发挥旅游业带动作用,形成“农业围绕旅游增价值,工业围绕旅游出产品,服务业围绕旅游成规模”的泛旅游产业格局。

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绿维旅游IP丨绿梦工坊--儿童梦中的七彩乐园

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绿维旅游IP丨醉舞流光:夜啤酒狂欢夜--一场视觉与听觉的盛宴

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绿维案例:飞天之吻

小结:业态创新是一个非常丰富的内容,大众旅游时代,旅游12个要素的创新,都可以形成很多的新业态和新产品。绿维创景平台化发展的一个重要体现,就是把后端的业态导入到前端,形成平台化的资源聚集和IP聚集,使得在前端的设计规划中,就可以导入相关的创新业态和创新IP,并导入相关的服务运营结构。大量的旅游业态创新导入已经成为绿维最重要的任务和价值,也希望跟更多的文旅相关领域的创新业态运营服务商形成合作,一同推进全域旅游创新发展。

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