林峰:旅游小镇的市场逻辑与开发运营模式

绿维文旅董事长林峰博士在第七届中国旅游项目投资大会上做《特色小镇与旅游小镇》主旨演讲，指出特色小镇最终都应该是旅游小镇，并详细解读了旅游小镇的市场逻辑、发展机理、理想模型、发展趋势与开发运营模式。在特色小镇引领下的旅游小镇4.0新阶段，旅游小镇是旅游业态的聚集体，是产业融合的承载体，是就地城镇化的新引擎，其发展的基础是人流聚集引导的旅游消费聚集，形成多样化的盈利能力，从而实现旅游产业的商业价值和资本价值。

以下为部分发言内容精华整理。

1.旅游小镇概念内涵

绿维文旅认为，旅游小镇以游客、休闲客的大规模聚集为基础，以外来的而非本地的消费持续性聚集为核心，创新性地带动了区域消费，带动消费产业依照三二一产业顺序，拉动相关加工原材料及农业等产业链下游，并进一步带动就业与乡村，最后带动就地城镇化的发展，成为一种突破区域劣势限制，依靠引导外来消费聚集，促进消费产业链延伸与三产融合发展，成为大城市周边郊野卫星镇、小县城中心镇、具有文旅资源特色的偏远乡镇就地城镇化的创新突破模式。

林峰博士表示，作为旅游目的地的小城镇，必须具备观赏景区、市集街区、居住社区三大要件，包括基于自身禀赋和观光需求的观光小镇、依托城市发展的城郊型休闲小镇、大众旅游下的多元主题休闲度假小镇、与文体商养等产业融合发展的小镇等。

旅游小镇形成多样化、多可能的盈利能力， 是旅游产业实现商业价值和资本价值的重要依托！

2.旅游小镇发展机理、架构、理想模型

绿维文旅基于多年的实践和研究，分析旅游小镇发展机理，总结形成了以特色产业与旅游为双引擎构建特色小镇泛产业聚集结构、旅游小镇发展架构、旅游小镇理想模型等。

双产业引擎助力旅游小镇形成核心吸引力后，实现旅游服务人口、度假人口、常住人口与旅游休闲消费的规模化聚集，使休闲产业成为旅游小镇的产业发展基础模式，休闲聚集下引领泛旅游产业整合和延伸发展，在此基础上完成了城市化的配套，从而形成了旅游小镇的全新架构。在这一全新构架下也形成了以古北水镇为代表的封闭式小镇和以彝人古镇为代表的开放式小镇发展模式。

人流聚集引导的消费聚集是旅游小镇发展的基础 。

旅游的聚集有两种模式，中心旅游的理想模型，以中央公园为中心，通过各个景点的分布结构，游线引导动线，观光带动商业，休闲支撑度假，人气引爆地产。

旅游小镇里如何有效地通过旅游吸引核形成游客大规模聚集，构建消费产业聚集，引导人口聚集，形成城市的公共设施发展，打造城市化；如何运用旅游的逻辑，用旅游的观光、游线来带动商品动线，形成口岸，带动区域经济，带动小镇的城市化发展，带动小镇的空间结构设计等，是旅游小镇发展的重点。

旅游小镇发展机理

旅游小镇发展架构

旅游小镇理想模型

3.旅游小镇发展趋势与开发运营模式

绿维文旅认为旅游小镇依托景区、度假区、城市、小镇、产业区、经济带等基础载体，形成吸引核体系，基于吸引核业态的壮大与膨胀，辐射带动相关依附型业态的延伸发展，形成主次分明、底蕴夯实、业态丰富、规模较大的产业体系，进入了特色小镇引领下的旅游小镇新阶段4.0阶段。

特色小镇是一个综合开发与运营结构，涵盖了特色产业项目开发、旅游项目开发、土地开发、房产开发、产业链整合开发以及城镇建设开发，涉及城市、旅游、产业、投融资、开发建设、招商、运营管理等各个领域，其开发过程是一个相当复杂的系统工程。

绿维文旅经过十余年实践探索，总结了符合市场需求的旅游小镇发展路径与投资开发运营模式，深度挖掘旅游小镇规划设计规律，通过“产业链整合+合作关系整合+资本整合”，线上线下结合，构建“智库+平台+资本”的生态系统和集产业链、资金链、创新链为一体的O2O聚合服务平台，打造“旅游与特色小镇开发运营平台”，形成了“全产业链全程联合孵化服务模式”——以规划设计为核心业务，通过合资、合伙、战略合作三种方式，整合投融资、开发、建造、运营、人才培训、智慧旅游等业务板块和上千家合作伙伴，以“后端”导入“前端”的方法，通过资源整合、全要素导入、联合服务的方式，按照“顶层规划设计—投融资规划设计—全要素招商大会—建设规划设计—旅游EPC 建造—开业引爆经营—托管辅导经营—成功业绩移交”全程孵化架构，通过“旅游项目孵化器、全域旅游孵化器、特色小镇孵化器、运营IP孵化器”四大孵化器，解决规划设计与开发运营脱节等问题，为旅游与小镇开发运营提供一揽子系统解决方案。其中旅游英才网、旅游运营网、旅游开发网都是与互联网结合的服务平台。

绿维文旅提出的“特色小镇孵化器”主要提供顶层设计、全要素导入、开发支持与EPC建造、及持续性后期服务，包括特色产业孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地综合开发孵化、房地产孵化、城镇化孵化等六大孵化内容。

绿维特色小镇孵化器六大孵化内容

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