林峰:商业的休闲化、景区化、体验化发展

2015-05-04 绿维创景 标签:林峰

编者按:“2015中国体验式商业地产领袖峰会暨中国体验商业发展论坛”于2015年4月23—24日在北京盛大开幕,林峰院长受邀参加了此次峰会,并在“体验趋势及创想专场”发表演讲,从休闲化、景区化、体验化三个方面阐述了商业的发展方向。

商业运营有两个重要的因素,一个是人,一个是场所。怎么去协调两者之间的关系?以前我们聚焦一句话叫物权,即买东西购买的是物权,但是,现在买东西已经不仅仅是渴望得到一个物质的东西,还有情感体验等多方面的需求。因此场所的价值也就从物权载体转化成了体验和休闲的载体,这个是互联网时代带给我们的关于商业本身价值转换的思考。绿维创景在做体验商业这块,首先是做旅游做休闲,然后转过来再做商业。当商业的休闲体系和大量商业综合体兴起的时候,我们从文化和休闲层面,换一种方式去考虑,就可能会有意想不到的收获。这需要以下三个概念的相互结合:

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林峰院长发表主题演讲
  
  一、商业的休闲化
  
  在物权的消费过程中,还需要餐饮、休憩、娱乐等各种服务消费,而这些消费都需要场所,需要环境,需要营造结构。我们把这样一种以服务作为消费主体的非物权购买,称为休闲化。这样的休闲化要如何实现呢?
  
  第一,打造休闲环境。休闲需要大环境来营造,比如说到了酷热的夏季,商业空间里一定要有空调,为人们提供一个舒适凉爽的休闲环境。休闲大环境首先是一个公共城市休闲环境的打造。
  
  第二,构建休闲业态。现在的商业可以说完全跨越了原来百货店的购物结构,文、旅、娱乐、教育、游乐、文化……可以这么说,只要是能想象得到的、能在室内消费开展的活动,都可以进行商业经营。因此,这样一种业态的跨越和多样化业态的整合,我们称之为休闲业态。
  
  第三,实现休闲聚集。商业价值在人气,如何运营人气,我们称之为休闲聚集的价值。做餐饮一般不会做一家,为什么呢?餐饮的人越多,大家越喜欢,原因很简单,冲着人气冲着大家认可,所以业态聚集以及通过活动来整合业态聚集,是我们从旅游休闲的角度,实现商业休闲化的一个手段。
  
  二、商业的景区化
  
  用景区化的概念去做商业,是实现商业价值的一种很有效的方式。绿维创景在实践中,运用这一概念做过很多3A、4A街区,取得了很好的经济和社会价值。为什么用景区去做,景区有什么价值?一句话,景区导入人流。景区需要什么?需要游客,需要一种饱满式的、互动式的服务结构,由此形成景点化、景区化,形成可以留恋的、值得消费的价值。怎样把景区的互动结构导入到商业机构里面去,这是我们怎么做商业景区的一个角度,也是我们绿维创景可以贡献的一个方面。
  
  三、商业的体验化
  
  体验是今天的主题。其概念相当广泛,这里主要讲几个体验。
  
  第一,文化体验化。比如我们在青海,以河湟文化为契机,在一个拆建后的老商业巷,形成了“四门八巷”结构,把一个高楼林立的二三层社区打造成了一个文化性的区域,通过主题化的文化环境打造,实现了对商业的历史文化、商业传统、商业地域价值的体验。如果商业能够形成一种地域价值的载体概念,就实现了它的价值。如何去做本地文化,怎样把文化转化成好看、好玩又赚钱的东西?这需要一系列技术,包括文化景观化、文化本土化、文化情景化、文化互动化等等,当然也需要虚拟技术、光影技术等一些现代化技术的支持。
  
  第二,主题体验化。以儿童区为例,通过环境以及多样化娱乐设施的打造,让儿童享受到多样化的体验结构,从而养成长期、多次、不断地消费习惯和价值。这种针对细分消费群体的主题化的部分步骤或是整个方法,我们叫做主题体验化。
  
  第三,购物体验化,即在卖东西的同时,卖出更多的体验和互动。
  
  第四,休闲消费的体验化。同样的休闲消费,需要不同的体验结构。面对60后、70后、80后,或者恋爱的青年、健康的老人等不同的消费群体,需要将室内室外空间结合,把细分结构有效整合,需要形成面对不同群体的体验化统筹。
  
  因此商业的体验化,首先是体验文化,第二是功能上寻找到互动的机构,第三是落下去运用高科技手段,包括互联网、光影以及互动的、数字化的、娱乐化的方法,与活动、秀场整合,在整个商业休闲化结构之间开创自己独特的影响力,变成别人无法代替的独创性,同时又形成联系,和各种市场都能相互找到自己长期的特征化和价值。

 


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