从“分时度假”到“分权度假” 度假酒店销售模式再观察

想必你对前些年风靡的“分时度假”有所耳闻，即把酒店或度假村客房的使用权分成若干周期出售给会员。而现在，一种叫“分权度假”的购房模式正在兴起，后者不同的是，业主拥有产权。

“不到5万元就可以买到1/10的房屋产权，每年还可以与家人享受28天免费入住酒店或度假村的机会!”昨天，在南坪一家电子公司上班的肖小姐兴奋地告诉同事，自己正准备认购重庆某地产公司推出的“分权度假”产品。

4.98万买1/10房屋产权

肖小姐称，购买“分权度假”产品，即可拥有该物业1/10的产权，“一般的理财产品都要5万元起买，现在4.98万元就可以购买不动产了，以后升值了还可以转让。”

随后，记者以消费者的身份致电该地产公司，客服人员告诉记者，目前以“分权度假”模式在重庆推出的地产项目有5个，分别位于南川、金佛山、中山古镇、武隆、湖北利川等地。目前进度最快的是南川的一个酒店式公寓项目，离主城区大概1个小时车程，主要户型面积为30到40平方米。

记者以4.98万购买1/10产权计算，即每套房屋的总价为49.8万元，该项目的新房均价超过了1万元/平方米，甚至超过了主城区不少新房项目的均价。

该客服强调，这4.98万元购买的是1/10的房屋产权，今后还可以委托公司转让，“业主会拿到属于自己的且拥有法律效力的产权证，但这张产权证上可能有10个人的名字。”

每年享受28天全国换住

让肖小姐更为心动的是“分权度假”的另一项权益，即认购1/10产权后，每年与家人还可以享受28天免费入住连锁酒店或度假村的机会，包括云南、海南、山东、广西等旅游胜地，“以300元一天住宿计算，28天就是8400元，这项服务会提供40年，也就是33.6万元。”

该地产公司客服说，由于目前推出的项目都是期房，最早的也要明年七八月份才交房，所以购买“分权度假”产品的客户，今年只拥有7天体验时间，入住该公司在全国其他地区的项目；明年则需要在自己购买的物业项目居住14天，剩下的14天可以在全国其他项目换住；从第三年开始，才可以28天任意换住。

该客户称，这28天可以拆分使用，但客户在入住前必须提前预约，特别是在旅游旺季。

购房可做跷脚老板 每月坐收千元租金

开发商为了吸引购房者可谓花样百出。武隆仙女山的某精装公寓项目，为了吸引投资者，就推出了创新的托管模式，购房者可将购买物业反租给开发商作为酒店用。该项目主要面积为25-52平方米，折后均价6700元起，总价17万起。开发商每月返给业主800-1200元租金。业主每年可以享受25天免费入住酒店。其实，这种购房反租的模式在海南、山东等地已经有过不少先例。业内人士提醒，售后包租行为是一种合同行为，购房者在签订合同时一定要留个心眼，合同最好能公正。

优势：爱旅游的 可以降低出行成本

业内人士认为，从“分权度假”产品的特征来分析，还是有一定的优势。

从投资门槛来看，中国沿海一线城市的房价摆在那儿，中西部地区由于刚性需求强劲，稳定性也比较好，一套小户型的旅游度假房产再怎么便宜，20多万元是跑不掉的。在国内房价的大背景下，投资金额不到5万元，比较新颖，且非常低。

而且，房子作为不动产，相对股市、黄金、基金等投资渠道来说，风险相对较小。

推出“分权度假”产品的地产公司，目前暂定可以换住的酒店达14家，而且这是40年的产权期。如果房产增值，其收益属于投资者。

目前，像海南四星级酒店在旺季的价格都上千元，淡季时也是五六百元；其他旅游区，酒店价格至少也是五六百元以上。对于喜欢旅游的投资者来说，这种模式确实有助于降低出行成本。

劣势：想投资的 买了再想卖难度高

根据该地产公司工作人员的介绍，该套房产的10名产权人持有的是产权证副本，如果投资者想卖，公司将通过内部资源群对接到合适的交易人。

旅游地产界从业10余年的王先生分析，这种购买方式确实是个大胆而创新的尝试，但也存在不小的风险。

首先是产权纠纷，一套房产10个产权人，如果只有一个产权人想要出售，如何操作；如果要卖，即使委托公司出售，有多少人接受？其次，28天全国甚至换住国外酒店，旅游行程将被换住酒店牵绊；再者，对于喜欢旅游的人来说，换住地点多才有价值，“分权度假”合作的项目数量是否足够…….这一系列问题都是未知数。

“分权度假”的另一大吸引点便是“28天免费入住”，但这也是有诸多限制条件的。上述工作人员介绍，这28天的免费入住，会根据入住旅游地是旺季还是淡季来区别。国内旺季入住的话，时间折半，便是14天；国外旺季入住，折算的时间还不确定。购房后到交房前的年份，一年是免费入住7天；交房后到第6年，是换住14天，剩下的时间是自己购买的房产。而且，在入住的3个月前，投资者就要预订好。

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