重庆房地产企业借旅游地产项目开始布局全国

由于近几年楼市宏观调控政策的实施，不少重庆房地产企业都开始将资金投向旅游地产，借旅游地产项目跨出布局全国的关键步伐。

鉴山国际

元宵节刚过，重庆日报报业集团位于万盛黑山谷八角的重报文化村项目完成了销售代理公司确定并签约，这预示着报业集团继左岸陈桥之后的第二个重点项目将放在旅游地产上面。重庆晚报记者调查发现，由于近几年楼市宏观调控政策的实施，不少重庆房地产企业都开始将资金投向旅游地产。据不完全统计，目前全国房地产行业排行前100名的企业中，已有2/3的房企介入旅游地产领域，其中包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业在内。

多处新项目启动

重庆日报报业集团下属的新港房地产开发有限公司副总经理万曦告诉重庆晚报记者，随着销售代理团队的签订，项目也正式进入新的阶段，预计今年年内就会开工建设。

而就在上周，綦江古剑山国家AAAA级风景区授牌仪式开始，鉴山国际2013年签约仪式也同时进行，这个占地1万多亩的旅游地产项目从4月份开始将推出全新的别墅产品。此外，金阳地产在九龙坡区占地上万亩的寨山坪项目也预计今年启动。

作为重庆房地产市场的老牌企业―――隆鑫地产、南方集团的年度规划中，旅游地产均是重中之重。隆鑫花漾湖地产有限公司陶燕飞告诉重庆晚报记者，今年隆鑫在旅游地产方面将会呈现4盘齐开的局面。南方集团今年在海南文昌的东郊椰林壹号项目以及贵州桐梓的旅游地产项目也将全新启动。

隆鑫陶燕飞对重庆晚报记者表示：“新出炉的国五条，对旅游地产反倒是一种利好。资金总会寻找到更理想的投资方向，住宅受限，旅游地产势必会吸引更多的投资人群。看看这些大的企业，龙湖、金科也都纷纷拿地进军旅游地产，也说明旅游地产是朝阳产业。”

渝企异地扩张

不仅是本地旅游地产项目的开发方兴未艾，重庆企业也开始借助借旅游地产项目跨出布局全国的关键步伐。

更早，在2004年，重庆就已经有以东和地产为代表的开发企业进军海南开发旅游地产，如今他们的东和福湾在海南也属于标志性楼盘。2010年，龙湖地产就斥资54亿元在山东烟台、云南抚仙湖共拿下8000多亩土地打造旅游项目。

隆鑫地产的旅游地产项目，除去早就为人熟知的武隆仙女山花漾的山谷、澜天湖国家度假公园项目之外，今年开始启动的项目有2个，其中一个是位于巫山三峡国家度假公园，另外一个，则是隆鑫布局海南的诺亚方舟项目。同样，南方集团也踏出外扩的步伐，启动在文昌的东郊椰林壹号项目，开始在海南大展拳脚。

宏观大势下，似乎房地产行业已经从“超高增长”转变为“中低速增长”，市场也由卖方市场逐步变为买方市场。中原地产徐波对此解读道：在目前通胀压力情况下，货币贬值，资金在寻求一些去向。尤其是住宅市场受限，很多企业也开始将目光放到旅游地产领域并实现全国扩张。当然有些企业可能是因为机会导向，往这些方面发展，而有些企业可能是作为战略导向来发展旅游地产。

重庆旅游地产初具规模

重庆市内旅游地产主要集中在南山、铁山坪、白市驿等近郊区域；而主城远郊旅游地产主要集中在仙女山、金佛山、黑山谷、四面山、澜天湖等避暑资源较好的旅游景区，大都结合避暑与休闲相结合推出，比较受市场追捧。

钢运集团美尔地产总经理邢杰表示，就我市的旅游地产而言，仙女山旅游项目最为集中，目前已经有20余家开发商进驻仙女山。如今，这种以旅游带地产的模式，正被越来越多拥有旅游资源的区县复制、创新。

目前，北碚缙云山、綦江古剑山、江津四面山、南川金佛山、石柱黄水、万盛黑山谷等旅游景区也已进入旅游地产方阵。金科、恒大、隆鑫等一线房企相继在这些区域圈地开发出一大批旅游地产项目。

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