雅居乐在云南瑞丽、西双版纳拓展旅游地产版图

“清水湾”自2009年开始成为贡献主力军，走出海南“清水湾”的雅居乐继续它的华南扩张行动，在云南瑞丽、西双版纳拓展旅游地产版图。

自从2007年转型旅游地产，雅居乐已在这条路上前行6年。

尽管有业内人士认为投资周期长，回报周期长，管理、运营、维护过程复杂为特点的旅游地产使得过于倚重旅游地产的雅居乐无法在短时间内获得高回报，但是雅居乐显然并不打算将投资旅游地产的步伐停留在海南清水湾上。

雅居乐公告称，刚刚过去的2012年，雅居乐在云南瑞丽、西双版纳，在海南继续拓展其旅游地产版图。

400亿投资云南

此前，雅居乐就宣布以总代价约1.98亿元取得云南省瑞丽市弄莫湖片区七幅住宅及商业用地的土地使用权。这是雅居乐进驻云南省的首个项目。

在年底复苏回暖的土地市场中，雅居乐也没有落下，拿下云南腾冲、广东惠州两地块。

云南腾冲地块面积为95万平方米，总建筑面积161万平方米，楼面价149元/平米，涉资2.4亿元。雅居乐拟将其打造为集五星级国际品牌酒店、温泉养生区、民族特色商业街等为一体的国际级休闲养生度假城。

去年底，雅居乐突然宣布以总价5.4亿元取得位于惠阳的商住地块，将前年8月在此取得的总占地25.2万平方米的三块商住用地加持到103万平方米，用于开发惠州的第二个雅居乐超级大盘，打破了之前的“捂地”传言。

据悉该地块楼面价仅为218元/平米，将被用以建设别墅洋房，一期中心组团预计在明年10月发售。

雅居乐曾在其公告中表示雅居乐将在云南的西双版纳、瑞丽及腾冲地区打造一个极具东南亚宗教文化与民族风情的综合旅游度假项目，该项目占地面积约64000亩（西双版纳项目约27000亩，瑞丽项目约7000亩，腾冲项目约30000亩），计划总投资超过400亿元。

尽管之前有数据表明雅居乐现有的土地储备足以维持8-10年的开发，但雅居乐并没有打算停止在华南区域的扩张行动。

海南“清水湾”贡献近3成

据媒体报道，自从2009年面世，海南清水湾就以64亿元的销售成绩占据了雅居乐全年销售总额的30%，之后两年，清水湾项目也一直稳定贡献雅居乐整体销售额的2至3成。

据瑞信的研究报告指出，清水湾项目在去年前三季度合约销售金额为45亿元，首季度销售超过30亿元，随后6个月为15亿元。按照年初雅居乐给清水湾定下的80亿销售目标，第四季度项目需要完成35亿的销售成绩。

记者向清水湾方面求证2012年总销售成绩时，一位项目负责人表示：“目前正在进行数字统计，其间不方便接受采访。”

需要说明的是，与内地城市传统的“金九银十”销售旺季不同，海南楼市的旺季是每年的十一月份到第二年3月份之间。

据了解，近期雅居乐便趁势推出了“碧海帆影”组团新品。该组团位于清水湾12公里海岸的中心区域，拥有海岸线近2公里，被内外两个海湾紧紧围绕。

雅居乐地产海南云南区域营销总监简毓萍透露，项目顾客中超过55%来自东北和华北地区。其中，来自东北三省的客户占据25%左右，另外30%的客户则来自以北京为核心的华北区域。

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