旅游综合体:托起旅游梦想的载体

城市化进程发展到今天，旅游景区已不再是单纯意义上的风景或建筑，而是构筑起专属于这座城市的历史、人文风情、文化延伸的脉络，继承城市的文脉、性格与品质。与此同时，一种崭新的物业形态――“旅游综合体”应运而生。在功能上，它为我们详细演绎了一个能将舒适、便捷、愉悦的旅游休闲生活方式强有力地支持起来的神奇组合。

今天，城市的肆意扩张严重侵占了生活中的绿意空间，繁华城市的背后更需要一种绿色悠远的宁静，来成就城市现实之外的梦想。在此基础上，越来越多的旅游景区开始逐渐进入人们的视野，成为都市人休闲放松的首选地。城市现实与旅游梦想的距离正在不断缩短，在景区修复扩建等一系列动作中，高涨的景区消费热情，也让我们看到了生活中难以捕捉的旅游梦想的细节。

新形势下，城市显然要为旅游景区的良性发展和市民的有序出行，承担更多更为重要的责任。

换句话说，城市、景区与市民都需要更深层次的思考。

旅游梦想:打开更多的思路

在越来越压抑的城市生活空间里，如何释放自己，做法因人而异。然而大家却不约而同地统一了一个思路:打破传统的旅游观念，旅游出行模式由观光向度假发展。

这样的说法无疑是有事实根据的。据省内旅游公司介绍，随着假日制度的逐步落实，旅游度假正在逐渐生活化，更多市民选择以旅游的方式提升生活品质，公众假日出游已成为普遍行为。近年来在大批的游客中，自由行与家庭游成为市民主要的出行方式，其中年轻人逐渐成为主力军，他们的需求也在转型升级:“走马观花”式的传统旅游方式正在发生改变，市场正日益向一地深度游发展。

旅游观念的转变也使得市民不再集中到某个时间段集中出游，错峰出游、抄底游成为不少市民的选择。以济南为例，具体表现出的特点有:一些市民家庭选择到郊区或城市周围旅游景点，一住就是两三天，在住所周围踏青、观光，非常随意；另外，假期期间济南高速路一天的往返流量反映出济南市民近来更青睐于自驾游；传统的几大观光景点，从目前的统计数字来看，客流量并没有明显的增加，但郊区新兴旅游景点，客流量却有所上涨。这说明，短途的周边度假旅游逐步被百姓接受，也说明济南市民开始由旅游观光的简单旅游方式向休闲度假发展。

城市现实:旅游配套设施的跟进

如果你和我一样，只是认为酒店是个满足旅客投宿的场所，那就显得过于简单。而今，在我们生活的城市，作为主要旅游配套设施的酒店，正以各种令人咋舌的规模和速度刷新着我们曾自以为是的观念。

不少业内人士指出，现在的城市，更需要一座以房地产为基础、以高档酒店为载体、以一流自然人文服务环境为前提、以高品质功能齐全的服务内容为根本的旅游综合体度假地产项目，通过进行多功能、多业态的集聚，整合文化等各种资源，满足休闲旅游时代人们多层次的需求；并以旅游发展提升土地价值，形成旅游地产上下游产业链，推动城镇区域发展。

这种依托周边丰富的自然旅游资源而建的度假地产项目，是融合了旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，度假地产的特点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有城市住宅无法复制的自然景观、休闲配套的同时，还兼具极高的投资价值。

说起度假地产，不得不提到深圳华侨城。这座最初由旅游起步的华侨城，先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，带旺公园周边住宅的同时，又反过来促进了华侨城的全面发展。这种住宅与休闲度假配套相结合的模式如今被奉为度假地产的经典模式。

说起山东的旅游综合体度假地产典范，同样不得不提的是由蓬达旅业集团精心打造的泰安蓬达国际度假酒店。对此，集团总裁盖其东先生有自己独到的见解。他认为，旅游文化产业将是今后五年高速增长的产业，做旅游综合体度假地产项目是为了更好地延伸旅游文化产业链。许多人是以旅游的名义搞房地产开发，将旅游与地产分离开，其实不然:在景区周边开发地产项目的最终落脚点依然是做旅游，做文化。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。

在建的泰安蓬达国际度假酒店，位于泰安“瑞奥不夜城”内，总建筑面积约15万平方米，总投资8亿元，建成后拥有2200余套五星级标准精装客房，可容纳2000多人的室内演艺剧场和2万平方米的旅游购物中心。这里综合了住宿、餐饮、演艺、购物、娱乐等众多要素，具备综合性的市场竞争优势，是泰安市近几年来重点、大型、以旅游为载体的综合工程。也将是山东省内第一个真正意义上的休闲娱乐要素最齐全、体量最大的旅游集散中心。

也许，这才是城市景区周边配套设施的终极发展目标。更加毋庸置疑的一点是，在这一过程中，新一轮调控政策下的投资热潮亦将随之引发。

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