张家口庞家堡镇温泉休闲小镇

张家口市依托京津冀一体化及京张联合申办冬奥会的契机，大力推动旅游业的发展。张家口庞家堡镇温泉休闲小镇项目，通过对当地自然资源环境及历史遗留的考察分析，力求打造“红色光影里的温泉养生度假小镇”。通过“温泉康养产业+旅游度假地产”的创新运营模式，形成康养区良性循环的运营架构，打造面向城市年轻家庭的温泉度假区。

项目背景

张家口庞家堡镇温泉休闲小镇规划区位于张家口市宣化区东北，距宣化城区31.5公里，距北京不超过200公里，周边交通十分便利，区位优势明显。

随着京津冀一体化的逐步推进，三地的旅游产业协同发展也在稳步进行中，张家口作为京津冀都市圈中重要的一个城市，在发展区域一体化大旅游中可借助京津知名度，发挥自身旅游优势，促进本地的旅游业快速发展。同时，张家口将抓住京张联合申办冬奥会的机遇，大幅提升城市知名度，提升城市基础设施建设，直接推动旅游业的发展。

资源分析

经过绿维文旅对项目地的考察调研，发现本地自然资源优势明显，中低山地形，地形起伏较大，地貌简单;四季分明，光照充足，降水量适中;动植物种类丰富，生态环境基底较好。

地热资源得天独厚，水量大、水温高、水质好，经过对温泉水的样品检测，可将其命名为氟化物、偏硅酸型淡温泉水。

本地拥有大片废弃工矿厂房，工业遗存较多，保存较好，有浓重的工业风气息，可利用性较好。

对项目现状的分析得出，本地拥有发展旅游业的丰富旅游资源

项目难点与核心思路

通过对市场的综合分析，绿维文旅认为，依托目前国内旅游的飞速发展态势和3.0的度假模式，本项目迎来旅游开发的黄金时期。应充分挖掘温泉资源，迎合不断扩张的养生度假市场，同时紧紧抓住自驾游和亲子旅游市场，延伸目标市场，推动温泉休闲小镇的全面发展。

本项目在开发时面临几方面的问题：缺少具有新创意、高起点、大视野和较强可操作性的项目和方案，温泉资源功能单一，如何突破困境，将其开发成为生活化温泉小镇。

由此，绿维通过调查分析当地的资源，为庞家堡设计了“雪山、热海、绿原、红镇”四位一体的发展方向，以应龙之故事与红色画面整体包装运作，打造中国红镇、龙岭秘境，龙烟红镇，将其定位为“红色光影里的温泉养生度假小镇”。

未来的的庞家堡，将面向年轻家庭，让他们在这里过一种有温泉的日子!

项目分析

1.项目的功能分区

项目的四大功能分区

2.项目的景观系统规划

一心一轴多节点

一心：温泉酒店建筑景观为景观核心

一轴：由温泉酒店、温泉接待中心、温泉馆、戏水馆及创意区建筑景观形成景观轴线。

景观节点：各个区的生态绿地及建筑景观形成多个景观节点。

项目的景观规划系统

3.功能分区——温泉体验区

本区充分挖掘当地温泉资源，融入庞家堡地域文化元素，同时引入创意温泉产品，构建小镇核心吸引力。本区域分为入口接待、室内温泉、室外温泉及戏水乐园。

温泉体验区平面设计图

生态停车场设计效果图

养生泡浴区景观示意图

龙泉原汤效果图

4.功能分区——温泉酒店区

温泉酒店是本项目的住宿配套设施，同时也是整个庞家堡旅游度假区的配套设施，在设计中注重满足温泉住宿、餐饮、商务会议、婚庆及休闲娱乐等多种功能。

温泉酒店效果图

汤屋别院效果图

5.功能分区——休闲创意区

本区域保留有大量厂矿建筑，工业气息浓郁。项目部依托现状，充分利用现有建筑，引入文化创意元素，打造既能彰显历史风貌又能展现时尚魅力的创意休闲体验街区。

红镇美食街效果图

创意民宿街效果图

6.功能分区——养生度假区

该区域为山地，坐拥温泉资源，可以充分利用资源优势，面向城市人群打造养生度假第二居所。

温泉仙居(上)养生尚居(下)效果图

项目启示

通过对该项目地地理区位以及项目地资源分析和项目地所处大区域环境下，通过IP故事用应龙传说，形成外界对“庞家堡”的记忆点。以龙之故事与红色画面整体包装运作，打造一个红色光影里的温泉养生度假区。

在运营模式上，通过“品质聚人气、温泉促产业、产业提品质”，形成康养区良性循环的运营架构，一方面温泉健康产业提升地产价值，加快地产销售;另一方面，地产销售收益反馈产业，保证产业的持续运营，形成庞家堡温泉康养区良性的运营架构，值得借鉴。

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