旅游地产或成京郊置业投资“新大陆”

[提要] 2011年，随着国家新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资... 

2011年，随着国家新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠。

旅游地产市场比例将不断提高

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观。同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的核心价值和诉求就是“卖生活方式”，满足精神和心灵的需求。随着经济的发展和人们收入水平的提高，中国人对健康、绿色的生活拥有更多诉求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质，度假旅游的需求也将会越来越旺盛，也就给度假类产品创造了非常广阔的市场前景，糅合文化、旅游、休闲的地产项目将成为地产界新的开发目标。尽管限购政策也对度假类产品产生了一定的影响，但长期来看度假房产需求会逐年增加。

高端旅游地产保值养身兼备

延庆，是首都北京西北重要的生态屏障，年平均气温8℃。最热月份气温比承德低0.8℃，生态环境优良，气候温润宜人，空气中负氧离子含量是北京城内四倍之多，自然鲜氧，是度假旅游的殿堂。借助这样的天然资源优势，以及世界葡萄大会等国际性会议对延庆区域的推动，延庆房地产行业的发展已进入快速通道，也使延庆成为投资客关注的焦点。

以辉煌国际度假区为例，该项目坐落于松山南麓，投资百亿打造，是集私属会所、国际品牌星级度假酒店、国际会议中心、温泉SPA、红酒 庄园为一体的度假区综合项目。度假区内27洞国际高尔夫球场被称之为“魔鬼果岭”， 由美国设计师马克大师亲手设计，利用原始地貌，充分利用周围的起伏山势和自然美景、与大自然配合得天衣无缝，是京郊休闲养生的绝佳去处。作为2014年第十一届世界葡萄大会主会场，该度假区规划中的6000平米私属红酒庄园正在紧密筹建，以适应更多高端都市游客的养生需求。

其一期产品53栋辉煌云上独栋私属会所，镶嵌在27洞辉煌国际高尔夫球场的翡翠果岭之中，专享辉煌国际度假区百亿奢华配套。置业于此，不仅能保值增值，还能养身养心。项目具有360度的景观视野，户户开窗即见果岭，深受层峰人士青睐。目前，辉煌云上已成为延庆区域旅游地产项目的投资热门。

随着2014年世界葡萄大会的到来，北京市政府加快对京藏第二高速等市政基础设施的建设，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期物业，享受其带来的空间享受和消费功能。这样的旅游地产将成为一些“高收入”和追求“高品质”生活的人群消费与投资的优秀选择。

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