温泉房地产--在产业聚集中升值

       国内温泉地产产品开发问题

通过分析我国温泉产业的发展趋势和各地温泉住宅楼盘的特征，可以发现，我国温泉地产产品存在着以下问题。

1.大部分温泉住宅均强调其拥有的温泉资源的技术性优势，但各个温泉住宅内所承载的休闲方式和休闲品质却无二致，大多以公用的温泉会所或温泉水疗中心去实现其温泉休闲功能。形成资源主导型住宅为主，休闲主导型住宅尚未发育等现状。

2..绝大多数的温泉住宅的开发模式依然沿袭的常规住宅开发模式，并未很好地研究温泉休闲方式与居住生活方式的关系，温泉资源未能深度开发，利用程度低，未能很好地成为住宅的增值要素。简单来说，如果把住宅浴室水管中的温泉水换掉，就无法分辨出温泉楼盘与其他休闲型居所的差异。

3.温泉产业聚集和温泉产业链的逐步完善，是国民生活品质和经济水平提高的必然结果，是迎合了国内旅游休闲产是迎合了国内旅游休闲产业整体升级趋势的产物，但在此趋势下，温泉楼盘的开发却远远落后，大多数温泉楼盘还处在温泉休闲开发的第一、二阶段，仅仅体现了温泉资源，却未能融入丰富的温泉产业；仅仅打造了社区配套的温泉泳池、温泉会所和水疗中心，却未能打造居民的整体温泉休闲生活。

4.温泉休闲产业链的下游部分出现了大量协作性很强的商业产业，如康复、水疗、温泉消费品等，但在大部分温泉住宅内，未能体现其既有的横向协作性，没有出现围绕温泉休闲形成的商业物业集群。温泉房地产的商业价值未能得到充分挖掘和运用。

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