养老地产的货真价实 市场需要做好充分准备

 近来《中国房地产报》推出了“养老地产”的专版，针对近年来越来越多的房地产开发企业进军养老地产领域，给予报道和关注。        

所谓“养老地产”，是指为老龄化社会提供养老服务的物业开发市场，由房地产企业投资和开发建设的养老公寓及相关配套设施，开发商通过出售和持有养老物业为社会提供有偿的养老服务。如何看待房企在养老地产上作出的战略布局呢？在我看来，房企此举值得称道和欢迎。        

一来，可弥补政府对养老事业投入的不足，缓解社会上养老服务设施和养老机构建设严重滞后、难以满足老百姓养老需求日益增长的矛盾；二来，符合养老服务社会化、市场化、产业化的发展方向，有利于构建多层次的社会养老保障体系；三来，房地产企业在发展养老地产上有着得天独厚的优势。雄厚的资金实力、丰富的开发建设经验、市场化的运作水平、专业化的物业管理团队等，都是发展养老事业不可缺少的因素。        

房企涉足养老事业，当然是好事一桩。但是要把好事真正做好，做货真价实的养老地产，至少有三个方面的问题需要考虑清楚。        

其一，房企涉足养老地产不是权宜之计。今年以来，房企投资养老地产之所以会骤然升温，恐怕与国家对楼市宏观调控持续加码不无关系。一些房企在“限购”、“限贷”、“限价”等严厉政策挤压下，不得不另辟蹊径以规避调控风险，倘若房企真的是抱着这样的心态做养老地产，不但做不好养老地产，还可能坏了养老地产的名声。        

其二，房企涉足养老地产不能够“挂羊头卖狗肉”。近年来房地产开发领域产生了各种名目繁多、花样百出的经营模式，文化地产、旅游地产、教育地产、物流地产等大行其道，其中不乏借势炒作，以发展所谓的“ＸＸ地产”之名行低价圈地、抢占资源之实。倘若开发商涉足养老地产也玩这样的把戏，显然是打错了算盘。        

其三，房企涉足养老地产不能急功近利。相比于商业住宅项目的开发，养老地产项目具有准公共福利性质，必然存在着投资周期长、资金回笼速度慢的问题，开发商想速战速决，“一镐下去就挖个金娃娃”几乎是不可能的。所以开发商进军养老产业，务必要有打持久战的思想准备。

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