由于度假公寓的性质，物业购置后由于路途较远，闲暇时间有限等各种因素，投资者基本上不经常使用。另外，这些度假类旅游房地产项目大都地处旅游度假区或旅游景区，所在地基本上以旅游度假客源市场为主，物业不可能像城市住宅那样针对外来工作人群出租。造成了投资者不仅要承受房子长期空关，家电、家具的折损，还要承担物业管理费的开销。原本是作为休闲度假享受的物业，最终却成为了投资者的负担。那么，应该如何对度假公寓进行管理呢？

以下是针对不同类型的度假公寓，为投资者提供的不同的投资建议和管理模式：

1、常住型第二住所式公寓/别墅：
    投资者的使用频率较高，一般都会在周末和节假日期间居住，该类项目一般地处1-2小时左右路程的城市生活圈内。这种公寓不存在长期空置现象。
2、“候鸟”型度假公寓
属于中长期（1个月至半年左右）度假居住，对度假公寓的一般要求：一房一厅一橱一卫，建筑面积60平方米左右；两房一厅一橱一卫，建筑面积75平方米左右。考虑到是异地置业，最好要求开发商提供装修菜单，统一配置包括家电、家具、床上用品等物件，能够实现拎包入住。
国内的生态养生（度假式疗养）、养老、过冬、避暑等中长期休闲度假市场已经形成，而带薪度假、家庭出游市场也正趋于成熟，因此，业主所购度假物业在空关期间完全可以委托管理公司对外经营获得租赁经营收益。
3、周期性使用的度假公寓
该类公寓产品属于中短期度假居住，一般要求一房一厅一卫，或者一房一厅一橱一卫50-60平方米就足够了。开发商应该提供相当于度假酒店的装修程度，包括酒店的易耗品。
该类公寓本身的设计就是为了迎合中短期休闲度假的投资者使用，和业主的度假需求一样，所在地也将吸引大量的旅游观光和休闲度假客人。该类物业如果要获得好的增值空间，需要有管理能力较强的酒店管理公司采取一定规模的统一经营管理。如果业主在签订房屋购置合同时，还不太确定自己及家人每年度假使用的时间周期，可以不和管理公司签订全权委托经营管理合同，但管理公司最好能提供接受全权委托管理服务。“周期性使用的度假公寓”的全权委托统一经营模式可以参考下面“纯投资类度假公寓”的模式。
4、纯投资类度假公寓
该类公寓和度假酒店的客房基本上一样，一般要求一房一厅一卫，或者一房一厅一橱一卫，建筑面积40-60平方米左右。装修程度完全是度假酒店的配置。