从规划咨询角度看,旅游综合体是以旅游为导向的区域经济社会的综合开发,其完整的开发模式,主要包含以下四个层次:
(一)重点层面:土地利用的优化。土地利用,实际上是各种资源的有效整合,指导项目地的功能布局与落地实施,形成合理、科学、优化的土地利用方式,从而在有效保护区域生态的前提下,最大程度的发挥土地的价值。
(二)核心层面:商业模式的突破。从综合开发的角度,处理好人气、地气、财气之间的关系,设计具备优良盈利性的商业模式,能够承担起区域经济社会综合发展,社区居民的有效参与,让政府满意、企业盈利,百姓获利。
(三)延伸层面:项目设计的创新。从产品策划到具体的景观布局、建筑设计与游乐设计都体现创新的思想,形成独一无二的创新效果。强调精致化,品质化与主题化。
(四)关键层面:主题意境的塑造。主题意境,是一种统领全局的要素,是引导市场的关键,是项目设计的总纲,是土地利用的前提,是商业模式的抽象表达。主题意境化的打造也即是构筑特定的度假生活方式,是旅游综合体创新发展的内在灵魂。