绿维创景认为，在假设主题公园的主题、投资规模、项目内容已经确定的前提下，市场因素、投资环境、自然条件、文化因素是主题公园选址的关键影响因素。
市场因素：主要包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面。主题公园的选址过程中，既要考察依托地的竞争对手的数量，是不是具有集聚效应，又要注意是不是竞争过于激烈，有没有发展空间。
投资环境：主要是对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析，考察是否适宜投资。投资环境主要有以下指标：法律制度，基础设施，交通状况，区域经济水平，土地价格，劳动力成本等。
自然因素：这里主要是指气候状况和地理特征等。气候条件主要是指那些气候季节差异较大，影响主题公园的经营状况；地理特征的不同，主要体现在依托地的地貌、地形状况，这些因素将会影响到主题公园的前期建设成本。
文化因素：主要体现在三个方面：既有的区域形象、社区居民的文化观念和地方政府的政策制度。
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