通过对中外养老地产的模式进行分析和总结可以发现，其分类多是以其功能和运营方式展开，有较多模式存在重复交叉，从养老地产的生长发展模式进行分类，共分为五大类，15种模式。
一、与社区共同建设
1.专门建设综合型养老社区
2.建大型社区的同时开发养老组团
3.普通社区中配建各类养老产品
4.成熟社区周边插建多功能老年服务设施
二、与相关设施并设
1.与医疗机构结合，就近设置养老设施
2.养老设施与幼儿园并设
3.与教育设施结合，建设养老公寓
三、与旅游或商业地产结合
1.在旅游风景区中开发养老居住产品
2.与商业地产结合，开发老年公寓
三、与国际品牌接轨
1.引入外资，建世界型连锁老年设施
2.与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式
四、以其他方式转型
1.与保险业结合，利用险资投资养老地产
2.与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产
3.利用自身独特资源转型开发养老地产
4.将旧的国有资产盘活，改造为老年设施
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