旅游地产面临的最核心问题是鬼楼鬼屋现象。一句话，纯粹以住宅方式，即与城市分离、与旅游分离的社区住宅型地产，实际上已经走到了劲头，并且已经成为社会的包袱和困难，也成为旅游地产发展中一个非常奇怪的现象。
那么解决这个困境的方法是什么？绿维创景认为：
首先，旅游地产要功能化，不仅是房子，还是一种生活方式。
其次，旅游地产必须是城镇化的，要依托城镇配套，把生活居住环境，配套支持系统、管理系统有效承担起来，而不仅仅是别墅楼台。
最后是旅游地产要大量的创新。最主要的创新就是把使用权和产权之间进行分离和交换。
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