关于“旅游地产运营”，绿维进行了大量研究，绿维在2009年就提出，我们称为旅游地产的领域，主要是指作为第二居所或第三居所的住宅、产权酒店及分时度假酒店。
中远郊型别墅开发、具有最明显的周末休闲第二居所的特点。休闲环境的打造，休闲服务的配套，具有关键性作用。其中，高尔夫别墅、滨水别墅、景区山裙别墅是最成功的类型。
度假胜地别墅开发、具有最明显的周末休闲第三居所的特点。滨海度假胜地拥有不可比的优势，避暑胜地为第二位，运动康疗度假胜地（高尔夫、滑雪、温泉）居第三，山水田园（如桂林）居第四位，特殊气候条件（如昆明）居第五位，其它风景名胜居第六位。
产权酒店是目前法规不健全条件下，旅游地产运营过程中最好的融资手段。产权酒店具有非常灵活的多样性设计条件，可在近郊、远郊休闲区、运动休闲区、温泉、风景区、度假区等各类休闲度假结构中运用。
分时度假在我国尚处于开发初期，没有形成销售渠道与网络。其成熟发展还需较长的时间。
