绿维创景研究认为，一半是火焰，意思是说旅游地产现在很火。大型企业大规模拿地、大规模造城、大规模造景、大手笔运作。另一半是海水，比较冰冷。鬼楼、鬼城、鬼镇、鬼社区，特别是对于以前受气候影响比较大的北方，形成的一些滨海地区的楼群，比较明显，山东沿海几千万的旅游地产，基本上都属于空置率极高的地产。那么什么样的旅游地产会更火？需要结合两个要素：
第一，我们称作为旅居社区配套结构，现在大量的地产不具备，而未来这种社区结构是非常明确的。
第二，要结合旅居交换系统。以旅居交换为主，分时度假和产权结合，实际上是今天中国旅游地产发展最主要的导向，我们把它称之为以分权为基础的旅居交换系统，这是中国未来度假地产发展的最重要的一种机制。现在全国对这个机制有很多探索，我们绿维也正在研究和推动这样一种旅居交换系统，旨在有效的为全国的鬼楼、鬼房提供解决方案，为旅游地产提供一套有效的发展模式。
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