绿维创景研究认为，另外一类旅游地产，就是刚才提到的高空置率的房子。这种房子没人居住，又在海边这种高腐蚀性区域，一般三到四年后就完全无法使用了。它本身就是中国旅游地产发展的一条错误之路，是房价高速攀升过程中间，由投机性导向而产生出来的一种畸形的地产产品。而今天真正旅游地产的开发空间非常丰富，多样化的旅游地产产品，仍然发展得非常好。
第一，旅游区的商业地产。商铺型的、客栈型的各种各样的这种有旅游休闲业态结合的商业地产，如，休闲商街、小镇、古镇、创意农业小镇、创意街区等等。这种商业地产发展的非常快，因为每一个旅游区，在休闲度假时代下，其功能不仅仅是观光，更是要留下游客来消费，要吃，要喝，要玩儿，夜间要看表演，整个这种休闲小镇，成为每一个旅游目的地，最重要的聚集形态和聚集形式，也是旅游导向的新型城镇化的最有价值和最典型的一种市场化形态。
第二，酒店型地产。它是酒店，也是房地产，可以销售也可以租赁，这一类发展非常好。
第三，养老型地产、乡村度假地产，还有结合了文化教育等因素的休闲养亲地产。什么叫养亲？比如，对于生活在北京的年轻人来说，父母过来帮忙照顾孩子，但在北京的住宿条件不好，价格又高，污染又重。这样，我们可以在北京郊区或者在周边，买一套面积较大、价格较为便宜的房子，那儿的社区有很好的学校配套，又有很好的老年活动配套，又符合我们居住的良性环境。我们称这种为休闲养亲，养的是亲人。
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