随着郊区城市化进程的快速发展，郊区的旅游商业地产会不可避免的从城市商业地产和旅游住宅产品中脱离出来，成为新的地产经济增长点，同时，有助于打造地方形象，促进地方经济的发展。

必然性：
首先．在郊区城市化的大趋势下，郊区土地的升值空间将远远大于目前的核心区域。
其次，目前已经有大量的低密度住宅在郊区建成，这势必导致郊区商业的发展。
第三．优良的人文生态环境，使得郊区商业地产不仅仅成为人们购物娱乐的天堂，而且更将融合人们的旅游需求。
尤其是旅游概念对自然环境、新鲜空气的要求，是任何城市中的购物中心所不能满足的。现代的商业理念，早已经从单纯的销售，变成一种服务，它要求细致，快捷，并且具有丰富的内涵。体验商业这一概念，更是国际上一个全新的经济概念。它要求在提供优质服务的基础上，为消费者提供独特的令人难忘的生活经历，而郊区旅游商业则为“体验概念”提供了广阔的空间。
最后，相对土地成本较低的郊区的商业可以提供大量的停车空间。在目前中国私家车的发展远远快于公共交通发展的情形下．郊区商业具有无可比拟的优势。

旅游商业地产规划的具体操作方法：
（一）位置的选择。位置决定了商业的规模，目标消费群，商业内容等一系列的问题。在旅游商业地产规划的初期，就必须考虑如何把优良的自然环境与商业要求融合起来，使其成为具有郊区特色的旅游商业地产项目。
（二）确定目标消费群。
（三）从项目的整体形象入手，确定主题形象。这里要注意，无论怎样的主题，商业空间的变化要适度，既要变化，也要统一。要把发挥的空间留给各自的经营者。
（四）规划以旅游为吸引点的商业内容。有效地把不同的业态组织起来，不能过于单调，使人们丧失了消费的兴趣，又不能过于繁杂。

 总而言之，郊区旅游商业往往有非常好的自然和人文环境，旅游商业地产规划时应充分把这些有利条件与准确的商业定位和商业策划结合起来，同时避免可能出现的诸如人流量和交通等问题，使郊区的旅游商业地产规划真正做到在保证商业利益的同时，又能为整个地区的发展服务，为社会服务。