通过分析我国温泉产业的发展趋势和各地温泉住宅楼盘的特征,可以发现,我国温泉地产产品存在着以下问题。
1、大部分温泉住宅均强调其拥有的温泉资源的技术性优势,但各个温泉住宅内所承载的休闲方式和休闲品质却无二致,大多以公用的温泉会所或温泉水疗中心去实现其温泉休闲功能。形成资源主导型住宅为主,休闲主导型住宅尚未发育等现状。
2、绝大多数的温泉住宅开发模式依然沿袭常规住宅开发模式,并未很好地研究温泉休闲方式与居住生活方式的关系,温泉资源未能深度开发,利用程度低,未能很好地成为住宅的增值要素。简单来说,如果把住宅浴室水管中的温泉水换掉,就无法分辨出温泉楼盘与其他休闲型居所的差异。
3、温泉产业聚集和温泉产业链的逐步完善,是国民生活品质和经济水平提高的必然结果,是迎合了国内旅游休闲产业整体升级趋势的产物,但在此趋势下,温泉楼盘的开发却远远落后,大多数温泉楼盘还处在温泉休闲开发的第一、二阶段,仅仅体现了温泉资源,却未能融入丰富的温泉产业;仅仅打造了社区配套的温泉泳池、温泉会所和水疗中心,却未能打造居民的整体温泉休闲生活。
4、温泉休闲产业链的下游部分出现了大量协作性很强的商业产业,如康复、水疗、温泉消费品等,但在大部分温泉住宅内,未能体现其既有的横向协作性,没有出现围绕温泉休闲形成的商业物业集群。温泉房地产的商业价值未能得到充分挖掘和运用。