城市群的形成是新型城镇化进程中的重要一环。绿维创景认为,城市化是中国基于土地增值效应带动下的发展结构。
中国整个经济增长特别是近十年,一半以上靠的是土地升值、房产升值。土地升值的关键是城市化,由于城市化不断发展形成了由原来边缘性土地、非城市用地变成城市用地,城市周边土地变成城市中心用地,土地价值变了。如曲江模式可以看成两个版本:一是用旅游文化形成区域的价值升值,另一个版本是郊区城市中心化带动土地升值效应。
土地升值效应有客观的结构,这个客观结构就是中国巨大的人口和城镇化率的缺口,从量上算,城市化需要的土地,整个配套建设以及由此带动内需消费规模是巨大的。可以说城市化这个蛋糕是中国经济发展最没有办法丢开的,它是我们不得已的选择,也是客观上有依据的选择,也是带着最大风险的选择。
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《文化旅游小城镇开发模式探讨》