在城市运营的管理中，城市运营商扮演了重要的地位。我想知道城市运营商需要做哪些工作，才能把城市运营做好呢？

城市运营与企业运营有着天然的相似性，从某种意义上说，既然城市是资产，那么它同样也要追求增值。运营城市首先就是搞好城市国有土地资本运营，从而实现整个城市社会经济的协调发展和土地资本效益的最大化。

城市运营商是自觉围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以市场化的方式，在满足消费者需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分的城市开发商。和一般的房地产开发商相比，它在内涵和外延上都有很大的突破和超越。

城市运营商的标准，那就是具有政府功能加企业功能的复合体。成功的城市运营商必须具有四大支柱：有一定规模的土地，一定的品牌效应，有强大的政府背景和整合优化资源的能力。"显然，他自己就是城市运营商的"典型代表"。

城市运营商是政府与市场之间必不可少的中间环节。城市运营商要承政府之上，启发展商之下，对所在的区域统一规划与布局，整合各种发展商来投资、经营，用全新的商业模式去打造一个新的区域和城市。

城市运营商在城市运营中主要负责一级土地开发，这也是当前主要的收入来源，但在土地开发完毕之后，未来的利润增长点还有很多，例如供水、供热、户外广告、公共交通、污水处理、垃圾处理等城市运营方面的业务，其中具有特许权有先发优势。

一.尊重文化：让地产溶入城市的血脉

现在，城市运营和城市规划差异化的发展潮流，给了房地产开发商更多的发展机会。
建筑最能表现一个社会在特定时代的人文历史和特定地域的风俗习惯，这是人类对建筑的共同理解。作为"城市运营商"的开发商而言，就是要有一种对所在城市、地域的传统、历史、风俗、文化的深刻领会和全面尊重，让做出来的房子能够深入城市千年绵延的血脉之中，

二.尊重自然：让地产得天地灵气

城市运营中的房地产开发是一个复杂的过程，但首先必须从尊重自然开始。而一个城市运营商必须以城市的长远发展和对历史、对自然、对环境的负责态度完成它的开发过程。

要做到这一点，就要做好两个方面的工作：一是建筑的外观要与周边的空间融合；二是建筑的色彩要与周边的环境相协调。

三.尊重环境：让地产和城市对话

"城市运营商"在房地产开发中还要重视与环境的协调，就是与周边建筑的和谐。

四.尊重人性：让地产活起来

"以人为本"是时下地产界很多开发商非常喜欢的说词，那么作为城市运营商是如何演绎这个理念的?

以人为本，其实就是对人性的尊重。中国的民居如安徽、江苏、川西等地的民居都是充分结合当地的自然和生活习惯演化而成，这表明在我们的传统建筑文化中，其实不缺乏对人性的尊重。只是当前中国城市化发展太快，太浮躁，许多开发商在城市运营中忽视了对人性的关怀。

那么，我们怎样通过建筑符合来达到对人的生理和心理的关怀呢?简单地说，就是要让地产活起来，充满人性化的灵动、达到与人的对话交流，而不是生硬的建筑材料堆积。这种关怀，其实并不玄奥：室内空间的设计、建筑外立面的处理、小区环境的规划、社区文化的营造等等。

城市运营商的经营模式充分结合了政府资源与市场资源，把政府的有限资源扩大化，再把市场资源引进来，实现优势互补，使得政府在运作城市建设项目时能够一步到位。如果有条件，还可能将业务拓展到周边更多的城市。