城市休闲商业地产以追求现代时尚潮流文化为主，功能齐全，区位优越，交通便利，且形式多样，典型代表有重庆南滨路，北京王府井等。主要有特色商业休闲街区、大型购物中心和游憩商业区三种开发类型，在休闲商业地产策划中应注意以下问题：

（1）特色商业休闲街区

特色商业街区是都市休闲的核心产品，商业地产与休闲旅游产业结合的泛旅游产业模式。对政府和开发商来说，都有很大的操作空间，可以有效的实现旅游产业要素的聚集，同时对各类游客有着强烈的吸引力，是都市休闲产业发展实现突破的特色抓手。有现代综合型商业步行街区、民俗特色休闲街区、滨水休闲街区、酒吧休闲街区、餐饮休闲街区等多种形态。这类街区在开发中，应以文化的打造为着力点，以景区化为打造手段，以休闲化为活力激发的催化剂。

（2）大型购物中心（SHOPPINGMALL）

大型和超大型购物中心主要有城市中心型和城市周边型两种形态，它们都具有规模化、一站式、集约化等特点。一般来说，SHOPPINGMALL集合了百货店、超市、卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆、电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施；此外，SHOPPINGMALL还提供一般百货店无法提供的长廊、广场、庭院等景观型购物体验。

（3）游憩商业区（RBD）

RBD是国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区，RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲商业区，成为现代都市新亮点。特别是城市中央游憩区和城市商业休闲区的结合，作为城市休闲中的核心项目，已经成为大型城市的必需功能结构。

伴随着国民经济的提高和休闲商业房地产的蓬勃发展，休闲商业房地产对城镇化发展的带动作用也日益凸显。一是对城市商业的影响，表现在优化城市商业格局，形成新的零售商业网点空间格局，加速零售商业空间优化组合以及优化城市商业环境；二是对城市休闲娱乐的影响，可以充实市区休闲娱乐的内容，引导人们新的休闲娱乐需求；三是对城市地域空间的影响，有利于加快新城区的发展，促进旧城区的改造，形成新的城市功能区；四是可以改造城市空间，优化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增强城市吸引力；五是有助于提升城市土地开发价值，可以扩大政府税基，提高社会公共福利水平。

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