像萧山湘野休闲农庄这样的项目，应该如何打造，才能提升运营能力和创造附加值，请专家从多年经验出发，详细说明一下，在线等，谢谢！
我院认为，作为生态型休闲农庄，农业仍是萧山湘野休闲农庄的核心产业基础，因此农业应当继续作为园区的主导产业，而农业休闲旅游，乃至旅游地产项目，均是由农业这一基础产业衍生而来的，不应当“反客为主”。
对旅游产业和房地产产业的开发与引入，应遵循“农业为基础，旅游创品牌，地产求收益”的原则，分期投资，逐步发展。农业作为基础产业，坚持“公司+基地+农户”的农业经营模式。在此基础上，再通过休闲旅游的开发，打造时尚、精致的农业产业链以及农业品牌，提高农业产品的附加值。旅游业则以园区内的特色旅游资源为依托，分期投资，打造独具特色的旅游项目，做好一项是一项，不搞重复建设；建立专业团队管理旅游工作，形成自己的农庄休闲旅游客户社群，打造旅游品牌。由于房地产的投入较大，因此应放到后期发展，通过争取扩大建设用地面积和旅游拉动土地价值两大手段，撬动房地产业开发。
主题是策划的灵魂，抓住这一灵魂，将其贯穿于策划的每一个环节，使策划的各个要素实现有机组合，提升项目的整体品质。以萧山湘野休闲农庄为例，项目应如何塑造自己的特色主题？关键是要有一个有明确的主题定位，也可以说是有灵魂的农业采摘园。开发萧山湘野休闲农庄，绝不仅仅是在做一个普通的休闲农庄项目，而是如何充分利用园区的主要产品这一优势资源，做出产业链，做出创意，做出品质，进而撬动特色农业的整体开发问题。
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