旅游城市开发、旅游区域综合开发，是以游客搬运为依托的大量游客转移为基础，以游客消费的多样化和持续消费能力为依托形成的区域综合开发架构，在这种架构中旅游地产是最核心的基础。基于这样一种理解做旅游地产时，应走综合开发之路，这也是旅游引导的新型城镇化下旅游地产开发的主流模式。其发展结构如下：
第一，旅游吸引核：是吸引人流、形成人气、提升土地价值的关键，是旅游及旅游地产最基础、最本质的核心工作；
第二，休闲集聚区：是吸引人流留下来消费的主要结构，消费产品、消费业态、收入模式的设计是吸引力人来之后最重要的一个工作；
第三，居住发展带：休闲消费及产业的发展，催生了就业、居住、
养生养老居住、
度假居住等的发展。其中，一部分可以通过商业地产的方法，用回租经营的模式，实现商业运营化，从而实现资产价值与使用价值的分离；
第四，社区配套网：解决旅游地产与旅游分离，要发展休闲旅游；解决旅游地产与城市分离要运用新型城镇化理念，进行社区配套。政府必须把旅游形成的大规模居住纳入到城市结构中来；
第五，产业延伸环：包括观光与休闲
农业、家庭菜园、
泛旅游延伸的加工工业（食品、土特产品、工艺品加工等）、郊野运动基地等等。
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