1、旅游城镇化中的土地一级开发
所谓一级土地开发，通俗指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。土地一级开发是土地出让前的运作方式，开发的主体多为当地政府或由当地政府指定的土地开发企业，而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”，达到出让的标准。在大多数城市中，土地开发主要是由政府来操作，也可以由政府委托企业来做，政府负责管理和监督，或者由国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做。旅游城镇化中的一级土地开发，涉及很多不同类别，包括城市中旧城改造为休闲商业或休闲娱乐街区等，成本往往很高，风险较大。但是城市休闲聚集核如果设计得好，可以有效的提升区域地价，实现一级开发盈利。非城市中心的土地，特别是偏远区域，环境好、旅游资源好、地价很低，如果针对大交通政府解决方案比较好，一级开发空间很大，这是绝大多数房地产商参与旅游地产开发的关键。
2、BT模式下的旅游公共设施建设与旅游项目开发
以BT模式为主导，通过与政府合作，打造旅游休闲的公共工程项目，不仅可以形成旅游相关的公共设施建设，而且还能形成一批旅游产品，由房地产商经营一段时间，再交回给政府管理，或者长期由房地产商经营，或者房地产商完全建成以后交给政府经营。这类项目包括旅游交通、
游客中心、城市休闲区、展馆博物馆、旅游
景区、大型旅游娱乐项目等，以及与之相配套的综合性公共基础设施和功能开发，如道路、通讯、水电等综合管网系统。其开发建设，需要大量投资，但是市场回报相对来说比较困难，通过BT或者通过政府的优惠扶持或合作，结合土地开发，使得房地产商参与到旅游公共设施建设和旅游项目开发中来。
旅游地产产品开发，不同于一般商业房地产或住宅房地产产品，其与旅游产品的结合非常紧密。因此，我们一般把旅游地产产品开发，纳入区域
综合开发的结构之中，深度设计，形成五大类运营模式不同的产品：自持型经营产品、出租型商业房地产产品、销售型商业房地产产品、销售回租型商业或住宅产品、销售型住宅产品。
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