绿维创景专注于旅游、地产、新型城镇化领域的研究和实践，专注于旅游地产策划、规划、设计、运营、销售等各个环节，通过项目的实操以及旅游地产市场的深度分析，针对旅游地产存在的问题，也一直在探索独特的开发运营模式，让旅游地产真正的动起来。根据多年的项目经验，绿维创景总结出了旅游地产的整体开发思路及方向：
1.找准发展方向：旅游开发综合化、旅游地产功能化、旅游地产城镇化
旅游开发综合化最根本的模式，是“以旅游休闲为引擎、以休闲地产发展为支撑，以特色产业为延伸”，三者的良性互动共同推动
区域旅游、产业、城镇化的综合发展。林峰博士将这种结构概括为：
产业园区+消费聚集区+居住区。
2.创新权益归属：共享产权、旅居交换、时权证券化
目前已经有一些机构在旅游地产的权益归属方面做了创新尝试：途家将业主的旅游地不动产在自住之外多余的时间托管，采用美国酒店管理品牌提供入户管家服务，并通过途家平台帮助做经营或出租，把业主房产空余时间的价值充分发挥，短期内获得可观收益；重庆美尔地产，将每间酒店公寓产权划分为10份出售给业主，业主每年尊享具有专业酒店服务的28天
度假时光，并可将其中的14天换住美尔体系内的各地酒店公寓或合作酒店，享受异地休闲旅游
养生度假权；山东蓬达CPE在分时度假、产权酒店及网络基础上，结合金融市场研发出来篷达度假卡，各酒店加盟蓬达度假网络，用间夜换取CPE度假卡的基础上，在杭州叁点零易货交易所进行上市交易售卖。从而使中国的洒店客房实现了资本化、证券化、易货化、期货化，促进了中国旅游度假消费产业的升级换代。
旅游吸引核是吸引人流、形成人气、提升土地价值的关键，是将人搬运到
旅游区的重要动力，是旅游消费产生的根源，其创新打造是旅游及旅游地产最基础、最本质的核心工作。随着旅游的飞速发展以及游客需求的不断翻新，旅游吸引核的内涵也在不断延伸。主题乐园、大型演艺、新建古城、博览会、博物馆、酒店综合体、休闲运动项目等都可以作为旅游吸引核，关键是要符合旅游消费者的需求。
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