“以面对点“战迪斯尼 华侨城将建20个主题公园

      

　观点地产网 彭飞 在高负债情况有所缓解后，华侨城将进入下一阶段的发展。
　　3月12日，华侨城举行2012年投资者见面会。华侨城董秘倪征向投资者介绍到，截至2012年末，公司的资产负债率将至69.55%，同时净负债率也由2011年比较高的125%，回落到85.7%。
　　倪征还表示，华侨城2013年在房地产业务方面，可售面积为168.2万平方米，折合货值约405亿。其中，今年计划推盘的面积是117.6万平方米，总可售货值为245.6亿。
　　“在总可售货值内，深圳地区仍然占比最高，达到37%；上海为24%，占比将近四分之一；另外，西安项目占7%，北京项目占8%、成都项目占9%，武汉项目占10%，其余的泰州、云南和天津今年可售货值均占5%”，倪征称。
　　倪征还介绍了华侨城今年在地产业务上的推盘计划。其表示，华侨城今年推盘的高峰会在一季度和四季度。其中一季度计划总货值在91亿左右，对应的面积是38万平方米；二季度相对少一点，总货值43亿，建筑面积21万平方米；三季度的货值是49亿，建筑面积为33万平方米；四季度62亿，建筑面积24万平方米。
　　此外，对于公司下一阶段的发展，倪征称，实际上华侨城这几年是一个台阶一个台阶地往上走，在目前从净负债到经营现金流都有一些突破后，可以稳定一下、喘一口气，然后在进入下一阶段的发展。
　　“2013年我们会继续关注三大新进城市，同时也会适当关注重点区域、重点城市，探索发展新项目的机会，公司今后的目标是实现所拥有和运营的主题公园数量达到20个。
　　在谈到今后如何面对迪斯尼的挑战时，华侨城副总裁姚军称，从旅游产业来讲，迪斯尼确实是华侨城的老师，有很多值得学习的地方。但今后会采取”以面对点“来应对迪士尼进入中国，在全国布点布局上保持优势。
　　以下为华侨城2012年投资者见面会现场问答实录整理：
　　现场提问，请问公司2012年在地产业务方面的认购情况怎样？欢乐海岸去年的经营情况和今年的发展态势又是怎样？
　　管理层：2012年公司的整体认购额面积是85万平方米，认购金额是240亿元。除了结转完的以后，我们截至2012年末的预售账款还有56亿。其实2012年的市场行情与我们的销售节奏还是比较吻合的，特别是去年下半年。
　　关于欢乐海岸，这个项目的整体招商运营其实从2011年就开始了，2012年我们主要是完成商业部分的招商，今年主要的重点工作则是购物中心的开业。
　　现场提问：公司在2012年的委托贷款方面，华侨城集团对你们的支持没有太大的变化，大概在130亿的水平，如果从房地产开发角度来看，这方面的融资相对比较少，那么公司2013年有没有具体的融资计划，资本开支计划又是怎样的？
　　林育德(华侨城财务总监)：我们2011年到2012年的整个财务状况渐渐有所好转，目前的现金是70亿左右，集团的委托贷款是130多亿。今年在集团委托贷款方面，我们也会控制在不超过50%的水平，其余的就要靠我们自己融资。
　　我们今年主要会分两个方向融资，一方面是在境外，通过华侨城亚洲这个平台，争取能够在境外融资，因为考虑到融资成本问题，境外的借贷成本相对是比较低的。

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