纽约为“丝”建微型经适房

如何让一个收入不高的年轻人，在国际大都市市中心黄金地段租得起一套小公寓？又如何在这套面积约二三十平方米的小公寓内，容下厨房、浴室、储藏室、卧室、客厅、工作室等？

1月22日，纽约市长布隆伯格宣布，由Monadnock集团、演员基金会置业发展公司与nArchitects事务所联合组建的设计团队，赢得了首届纽约微型经济适用房设计竞赛的优胜奖。纽约市政府将在曼哈顿下城提供一片土地，以获胜设计为蓝本，建设10层楼高共55套的微型公寓，每套面积为23平方米至34平方米，其中40%公寓将提供给中低收入的纽约人。

布隆伯格说，这是纽约市首次建设微型经济适用房，是为了适应21世纪人口变化的需要，以满足单身年轻人的需要。他希望纽约城由此掀起一股“微型公寓”的投资、建造及改建浪潮，缓解这座“世界首都”小户型公寓短缺的窘境，“我们大约缺80万套这样的小公寓，而且情况正越来越糟糕，对于在大城市里打拼的年轻人来说，这将是一个大麻烦。”布隆伯格希望，此次设计大赛也能给世界上各大都市以启示。

　　
按收入确定租金

和世界上其他特大城市一样，纽约也面临着房价、租金持续上涨的局面，这令许多初出校园、收入不多的年轻人越来越难以担负起在纽约的生活成本，有些人就此离开了纽约。

为了留住人才，2012年7月，纽约市政府举办了一场名为“我的微型纽约”（My Micro NY)的微型经济适用房设计竞赛。市政府还特意为此提供了位于曼哈顿下城的东27大街335号作为公寓的建造地，那里距华尔街不算太远，对于那些经常加班的年轻人来说，地段上佳。

价格也同样吸引着年轻人，Monadnock公司负责人表示，公司将支付50万美元给市政府用以购买地皮，整幢大楼造价约为1500万美元，全部由该公司自筹。建成之后，部分房屋的租金将受纽约市租金管制限制，部分房屋将以市场价格出租。

据悉，公寓预计将于2015年9月交付使用，其中22套公寓将被预留给纽约中低收入租户，收入只有纽约平均收入80%的租户（年收入约在38344美元）的租金将限制在每月940美元；达到纽约平均收入155%的租户的租金（年收入约在77190美元）也将限制在最高美元1870美元，另外11套公寓也将对租户的收入进行限制，但租金将会达到每月1700美元至1800美元，但这与当前纽约市内每月2000美元的平均租金相比，仍具价格优势。根据官方说法，剩余22套小公寓则将推向市场，房租将不低于每月1800美元。

最大亮点是“百变屋”

对于美国人来说，“大的，才是美的”观念早已深入人心，一些受访者就曾表示，二三十平方米的小公寓在他们眼中只是放宠物狗的地方，有人宣称他们宁愿住在新泽西的大房子里。但《纽约时报》评论，此次获奖设计仍让人感受到了“宽敞、吸引人”。

获胜的设计室内空间高2.7米至3米，有一个小阳台，能够提供充足的光源并保持空气流通。为了最大限度地利用空间，设计师打造了一些公共空间，比如在每一楼层的尽头设置了一个洗衣房，并且设计了一个能容纳20个人晚餐或者40个人站立的公共活动室与屋顶花园。
　
Architect设计师格兰汉姆・希尔介绍说，微型公寓最大的亮点是“百变屋”。希尔说，巧妙利用一些物品做到空间分割很重要，“比如我们利用了储物柜的门板，竖起来可以作为隔门，放下来就成了大长桌，这样可以方便年轻人在公寓里开派对，即便有人宿醉要留下来过夜也没问题，旁边的帘子拉下，大长桌所在的空间就成了一个很酷的客厅。”

希尔说，微型公寓不仅适合单身汉，也适合两个并无关系的年轻人，“白天靠近小阳台的区域是公共娱乐空间，到了晚上只要拉下扣绳就能成为起居室，而移动式门板又为住在室内的两个人提供了各自的私密空间。”希尔说，墙上两张隐藏式的单人床的设计理念吸引了不少人的注意。
　
布隆伯格说：“统计显示，纽约潜在租户对于一至二人公寓房的需求远远超过三人以上公寓房，时代在变化，我们需要突破现有的法律条款。”根据纽约市立法机构于1987年出台的法规，所有新造公寓建筑必须单间达到400平方英尺（约37平方米），此次微型公寓最大户型也不过34平方米，布隆伯格说，相关部门正在研讨新的公寓细则。

目前，一个名为“制造空间：纽约客的新住房样板”的小户型公寓设计展正在纽约市立博物馆举办，其中不乏此次设计大赛的参赛作品，布隆伯格说，纽约市政府将鼓励更多开发商参与建造及改建小公寓房计划，填补纽约市内巨大的住房需求。

此前，旧金山也推出了相似的微型公寓项目，美国媒体称，在香港、东京这样的人口密集的超大型城市中，微型公寓早已是房地产市场的主流。

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