全国两会进行过半，旅游界也经过了激烈的讨论，2015年3月12日，凤凰网旅游频道邀请人大代表、旅游界专家、旅游龙头企业高层做客凤凰文旅沙龙，就新常态下旅游产业新价值时代展开高端对话，探讨旅游业发展的核心问题，寻找新常态下旅游新价值。

与会嘉宾合影

我院林峰院长受邀参加本次沙龙，与人大代表、惠州市旅游局局长黄细花，北京皇家驿栈酒店董事长刘少军，北京旅游学会副会长、北京交通大学教授张辉，北京中坤集团副总裁谢勇，劲旅咨询、劲旅网总裁魏长仁，万达文化产业集团运营中心商务拓展部总经理杨逸文，中青旅控股市场总监葛磊等就本次话题展开深入探讨，并发表观点。

林峰院长

林峰院长认为，新常态下最需要的是拉动力很强的新增长点。在居民收入及消费进入一个新的价值时期下，我们发觉旅游保持了高速的消费增长态势，仍然是整个经济结构、消费产业中增长最快、规模最大、带动力最强的产业，这是旅游产业的市场价值。新常态下很多行业日子不好过，但可能恰恰是旅游业的大机遇，因一直以来一些很重要的领域没有得到足够重视。旅游带动的相关产业，正在承担国民经济发展的重要角色，这个角色可称为“引擎”。

中国经济有一个特征，即区域发展不平衡。而旅游恰恰是为落后区域和发达区域寻找平衡的最好工具，它把消费能力强的、客源区域的消费，搬运到旅游目的地或者旅游产品供给地，这样一种搬运恰恰提供了把优势消费群体的力量用于支持区域经济发展的办法。

谈及地产市场，林峰院长表示，大众度假时代来临，这个市场是巨大的，但国外分了很大的蛋糕。我们如何应对？一是做精产品，从而产生吸引力，使我们的蛋糕做的更大；二是有效地把国家政策导向国内；三是商业模式升级，有效提升企业生存能力，使消费者获得价值，这可能就是我们的核心追求。

度假地产不同于住宅地产，存在着产权与使用权分离的问题。如何使其价值最大化？主要有三点：第一，通过一个平台实现低成本互相交换，实现一处买房，全球度假，这是分时度假的核心，带来了度假地产价值的最大化。第二，和不动产收益结合，因为，在中国现有整个经济结构利率水平和整个经济收益架构下，只通过服务获得收益非常困难，只有和不动产的收益结合，才能实现经济平衡。第三，是分权，即众筹的理念。众筹的核心，是把消费终端导入到投资的前端，我们更多的众筹目标不是向资本众筹，而是希望消费者参与，希望旅行的需求最后落到旅游的投资端，从而实现我们每个人旅游需求的聚集。所以分权就是通过共享产权，把一份房子的产权分成若干份，每个人获得一部分产权。通过共享产权的方式，实现了实权的分离，让更多的人可以拥有一个不动产，同时基于不动产，获得一种全球交换度假的优势。这种和权益结合，和不动产结合的模式，应该是能够获得很大发展的。

更多详细内容见林峰：用创新的商业模式抓住旅游大时代