降息利好房企积极拿地 云南城投拟51亿开发7宗地

央行时隔三个月后再次宣布降息，无疑为房地产市场注入了一针强心剂。房企对后市的预期也开始变得乐观，而这一点在土地市场上表现得最为明显。

3月2日晚，云南城投发布公告称，为进一步增加公司的土地储备，其以自有资金出资1亿元设立全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司。天堂岛置业注册成立后，拟通过“招拍挂”的方式参与坐落于昆明市呈贡区斗南街道办事处西部KCC2014-31、32、33、34、35、36、37号地块的竞买，并于竞买成功后对上述地块进行后续开发。经云南城投初步测算，上述地块获取及后续开发预计总投资约51亿元。

公告显示，KCC2014-31、32、33、34、35、36号地块均为住宿餐饮、批发零售、商务金融用地，总占地面积约36.63万平方米，起拍总价约16.48亿元;KCC2014-37号地块为商务金融用地，占地面积约3.93万平方米，起拍价约1.77亿元。

云南城投表示，上述地块位于昆明市呈贡新区，紧邻滇池东岸，直面西山国家级风景名胜区，周边环境优美，景观视廊开阔;同时，该项目处于昆明主城一小时生活圈内，因此具备一定商业旅游地产开发条件，符合公司发展战略;此外，项目用地面积具备规模开发条件，能体现规模效应，并增加公司土地储备。

此前的2月13日，云南城投曾公告称，在昆明市土地和矿业权交易中心举办的国有建设用地使用权公开挂牌交易中竞得于昆明市官渡区六甲街道办事处编号为KCGD2012-23-A14-A1地块的使用权。该地块面积3071.82平方米，成交金额1383万元，土地用途为城镇住宅用地。

显然，相比于半个多月前的那次拿地，本次购入7宗土地的计划对于云南城投来说无疑是大手笔。

值得注意的是，去年12月23日，云南城投与平安银行在昆明签署了总额500亿元的全面战略合作协议。根据协议，平安银行将依托平安集团的综合金融优势，与云南城投集团在股权投融资、债权投融资、投资银行业务、信托融资、资产管理、保险服务、年金服务以及资金结算等领域加强战略合作。

此外，去年10月25日云南城投发布的定增预案显示，公司拟以5.15元/股的价格，非公开发行77669.90万股，募集资金40亿元，全部用于补充公司流动资金。发行对象为省城投集团、国寿安保、财通基金、歌斐诺宝等4名投资者，认购比例分别为37.5%、25%、25%和12.5%，其中省城投集团为公司的控股股东。

而随着相关部门对房地产再融资限制的全面松绑，市场预计云南城投的定增计划或在年内完成，从而进一步增强公司的现金储备。

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