21世纪经济报道：城市化率达到70%以前楼市可保持上升曲线

继5月出现两年来首次“由涨入跌”的转折之后，6月，百城房价继续延续跌势，且跌幅扩大。

7月1日，中国指数研究院发布6月百城房价数据显示，100个重点监测城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.5%，跌幅扩大0.18个百分点。

百城房价上一次的“正负转折”发生在2012年6月，也就是说，百城房价在上行通道徘徊近两年之久。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一在由全国工商联房地产商会、房讯网联合主办的第六届中国产业园商务区发展论坛上表示，目前市场进入了调整期，行业也进入转型期，该阶段属于改革的窗口期，但是目前房地产的中长期制度是短缺的，需要抓紧完善。

拐点并不意味着崩盘

中国指数研究院的数据显示，100个重点城市中，71个城市环比下跌。

在清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵看来，房地产价格从过去的迅速上涨，转向价格增长幅度迅速放缓，甚至个别地区出现下降即可被看做拐点。

不过，所谓的拐点并不能意味着会崩盘，李稻葵表示，目前已经进城的、有户籍的这一部分百姓住房需求阶段性得到了满足，下一阶段，还没有进城的，甚至现在还在农村的，这部分百姓要进城，需求方仍在缓慢启动，但这个过程需要时间。

全经联研究院常务副院长林峰在接受21世纪经济报道记者采访时也表示，当前楼市的确处于下行趋势，但并不意味着房价、地价都往下走，只是上涨的幅度下跌。

21世纪经济报道集合查看百城房价数据发现，新建住宅环比下跌的71个城市房价同比仍处于较高涨幅。

值得一提的是，具有风向标意义的北京新建住宅价格指数环比下跌0.61%，二手房环比下跌2.03%。

7月1日，克而瑞房价北京测评中心发布的数据显示，2014年上半年，北京新建商品住宅总成交金额约为862亿元，商品住宅成交套数为29978套，成交金额与成交量均创下五年来新低。

虽然成交量跌入低谷，不过，克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬指出，北京的实际成交均价仍维持在近27000元/平方米的历史高位水平，总体来看，北京依然有足够的购买力来支持新入市项目，即使下半年出现实质性降价，房价下调幅度也不会超过2000元/平方米。

谈及这次调整的原因，朱中一表示，既有信贷资金的关系，也受部分地方的房价虚高以及供大于求的影响。

“此次调整是市场本身的原因。”在朱中一看来，经过这次的调整后，市场会更加平稳、健康、理性。

朱中一认为，楼市在中长期是看好的，现在城镇化名义上是53.7%，实际上不到40%，城镇化的发展对我们房地产的需求，不管是住宅，还是产业地产、商业地产等等，都有发展空间。

林峰也认为，在城市化率达到70%以前，保持上升曲线是没有问题，也就是说，未来十到二十年，房地产保持良性发展结构都没有问题。

调控中长期制度待建

朱中一表示，楼市下行阶段，也是改革的窗口期，亦给供大于求的城市的限购的行政手段的退出留出了时间和空间。

经21世纪经济报道记者不完全统计，2014年以来，有22个城市出现“限购松绑”的传闻，其中，呼和浩特是首个明文松绑限购的城市。

2013年，朱中一多次给中央财经领导小组办公室做过汇报，也给总理汇报过，并多次提及两个观点。

“一个是土地出让价格一定要跟房价调控目标挂钩，且不要和地方的财政挂钩；另外一个是既要考虑经济增长的合理区间，又要考虑老百姓对高房价的承受能力。”朱中一如是介绍。

“虽然2014年以来，中央不再提房价，但在中央的文件里，包括国家新印发的新型城镇化发展纲要里面都提出来，房地产要供给基本平衡、结构基本合理、房价和消费者的能力基本相适应。”朱中一说。

“在这个时候，政府如何抓住改革的窗口期，构建中长期制度，更好的发挥政府的作用，也是需要研究的。”朱中一解释，比如说不动产登记、住房信息联网、土地制度、金融制度以及房地产税费制度的改革。

“把这些制度逐步建立，并明确建立的时间表、路线图，投机会自然而然的少了，限购自然而然的就可以退出了。”朱中一称，当前房地产的中长期制度是短缺的，需抓紧完善。

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