我院专家宫磊解读温泉综合体打造

2013-08-02 绿维创景 标签:

      

在消费需求不断升级与市场竞争日趋激烈的态势下,温泉行业必然要进行重新洗牌,规模小、资金弱、功能单一、设施落后的一大批温泉度假村必将被整合,规模化、综合性、复合型的“温泉度假区”将会成为温泉休闲市场的主流模式。由此,温泉综合体孕育而生,成为市场的必然选择。为了挖掘温泉综合体背后的内涵,《中国温泉旅游》深度栏目就“温泉综合体的打造和建设”话题采访了我院温泉与疗养度假规划设计中心主任、总设计师宫磊。该访谈已于《中国温泉旅游》7月刊刊登,访谈内容如下。

《中国温泉旅游》:对于“温泉综合体”,您是如何定义的?是不是所有规模化、综合型、复合型的温泉度假区都可以称为温泉综合体?  

宫磊:目前打着温泉综合体称号的项目比比皆是,水平也是良莠不齐,多数人误以为所有规模化、综合型、复合型的温泉度假区都可以称为温泉综合体。绿维创景认为,并不是所有有温泉产品的综合性项目就可以称为温泉综合体。温泉综合体是现在中国温泉开发的主导方向,是温泉养生与旅游地产结合较为成功的一个开发模式。简单来说,温泉综合体是一个以温泉休闲养生为核心和基本立足点的品质化、综合化养生休闲平台,旨在打造一个温泉休闲产业聚集区。
温泉综合体的基本构成要素一般包含“温泉+X+Y”系列核心吸引产品,“餐饮、会议、运动、养生”等配套休闲产品,以及类型丰富、适合度假的旅游地产项目。衡量一个项目是不是温泉综合体项目,我们并不是完全从规模、从体量、从产品的丰富性上去评判,我们认为这个度假区是否能够吸引足够人气并且带动其重复消费,是否以温泉产业为核心,形成了温泉休闲养生平台,使温泉泡浴升级到温泉养生,从而促进温泉人口的养成,且能带动温泉度假地产的销售与经营,是关键之所在。

《中国温泉旅游》:温泉综合体的开发有进入门槛吗?是不是所有温泉项目都可以按照温泉综合体的模式进行开发?

宫磊:温泉综合体的开发对开发商实力及项目基本条件等都有一定要求,并不是所有温泉项目都可以按照温泉综合体的模式进行开发。

《中国温泉旅游》:您觉得国内外温泉综合体开发最成功的温泉是哪一家?能否为我们剖析下它的成功之处?

宫磊:目前温泉综合体尚处于大家摸索、共同研究的阶段,但也形成一批有代表性的新项目,譬如辽宁营口思拉堡小镇、海南七仙瑶池温泉度假区、安阳天之瑶温泉度假村、哈尔滨拉普兰德国际温泉小镇等.可以说只要这个项目懂得主题差异化温泉设计、懂得选择适合自己的综合体开发模式、懂得四季运营、懂得满足市场需求并有很强的前瞻性都是我们可以借鉴的成功项目。

《中国温泉旅游》:目前国内已经建成了很多温泉综合体(例如海泉湾、碧桂园的一些项目),您认为已经开发的温泉综合体存在哪些问题?

宫磊:目前温泉综合体更多的在沿用“温泉泡浴+X+旅游地产”的简单综合模式,产品与项目缺少创新性,独特性、文化性、差异性。产品上雷同严重,主题差异性不足;建设上一般为一次性投资建设,缺少后续的持续性改造建设,我们认为温泉综合体里面的核心吸引点――温泉及水娱乐应该用经营的角度考虑对游客的吸引力,每一两年进行10%的局部改造升级或扩建,是一个旅游产品保鲜秘方,同时对温泉地产的可持续运营应深度挖掘。

《中国温泉旅游》:您在温泉综合体开发方面,有哪些成功的心得,能否分享给温泉行业同仁?

宫磊:在一个温泉新开发区域,应该突出温泉产品的丰富性与配套综合性。在一个温泉度假相对成熟的温泉度假区,新开发项目应更加突出“温泉+X”的“X”吸引产品挖掘,应该更加突出温泉专业化特征,同时注重温泉延伸产品和温泉养生度假环境的打造。
在全国范围内,除含有极其稀少的矿物质温泉之外,温泉并非一个稀缺资源,这个特点在一个较为集中的温泉度假区更为明显。这种情况下应该怎么开发?是应该在规模上取胜?还是在综合性上取胜?相信未来随着温泉综合体的开发过热,温泉开发必将不是一个拼规模、拼综合的时代.未来,温泉开发应该更加具有差异性、养生性、专业性、私密性、文化性、品牌性、科学性,从大而全,到小而精,精而纯的转变是未来十年的趋势。

[相关专题]温泉开发如何引爆市场?


本文关键字: 查看更多

关注绿维创景
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅
深度了解旅游圈、地产界及金融界
旅游与城市规划设计专家
旅游引导的新型城镇化全程服务商

专注于旅游、地产、新型城镇化领域的研究和实践

新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享

联系我们——专家咨询热线
特色小镇开发运营指南
2018乡村振兴旅游产业发展运营培训班
主营业务

旅游运营回答

生态城市具有哪些特征?
绿维创景认为生态城市是在可持续发展理念指导下,在城区的规划、设计、施工、[详情]
我国目前的生态城市规划有哪些问题?
虽然生态城市的发展热潮已经席卷中国大地,但是中国对生态城市的有关概念、内[详情]
怎样实现艺术聚集区与旅游业的融合发展?
艺术家创作是需要一个氛围的,大量游客的造访,会对此构成威胁,久而久之,会使艺术[详情]
怎样实现商业建筑的创新设计?
绿维创景认为,建筑是商业的基本空间载体,而从艺术的角度来说,建筑也蕴涵着一个[详情]
旅游运营与地产开发杂志
旅游运营与地产开发电子期刊

专题导航:旅游规划|旅游策划|旅游地产|全域旅游|特色小镇|乡村旅游|田园综合体|温泉规划|景区规划|旅游小镇|主题公园|旅游招商

扫一扫 订阅“绿维微信电子刊”
旅游·地产·新型城镇化
收藏干货,共享案例
官方微信账号:绿维文旅lwcj2005

中国旅游规划甲级资质单位-北京绿维文旅科技发展有限公司&版权所有 网络营销支持:北京绿维商业管理有限公司

规划设计咨询热线:400-068-8099 或 15811113303 Email:web@lwcj.com 邮编:100007 绿维创景联系方式,策划、规划、设计等项目咨询QQ

地址:北京市东城区东四北大街107号科林大厦D座 京ICP备12033662号 京公网安备11010102001731号