西宁商业巷总体策划和景观设计

难点聚焦：

如何依据特色资源对项目进行差异化定位，是项目亟需解决的首要问题。如何规划商业业态以获得更高的利润，是项目的核心问题。

项目业主：

青海力盟海怡房地产开发有限公司

完成时间：

2010年6月

项目背景：

项目位于西宁市城西区商圈的核心和中心位置，距离目前商气最旺的城中区大十字商圈约2公里。作为新商圈的城西区，很多项目还在建设中，在人气及服务设施方面略逊于城中区，但随着城市规划中商业向城西迁移步伐的逐渐加快，已经呈现出较好的商业氛围，可塑性强，专业化、品质化的趋势明显，未来将与大十字商圈共同构成西宁的两个核心商圈。于是甲方找到绿维创景，想通过策划和设计来提升项目的品质和地位，从而借商业巷崛起之势，在市场上抢占先机。

核心思路：

我们在对西宁已有商圈及居民消费特征研究的基础上，突破传统商业开发模式，将项目定位在一个以商业为核心、以文化为灵魂、以旅游为提升，集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、住宅为一体，多种经营业态并存的城市综合体项目。

我们以“河湟文化”为主题，把青海特有的历史文化融入到休闲购物、业态规划和景观提升中去，以“两街、四门、八巷”的格局，实现街区文化氛围和旅游氛围的提升；通过对各类商户租金水平及承租面积规律的研究及预期租金价格的模拟，在综合考虑地段价值、业态组合、文化、服务等的基础上，针对性的引入相应业态，并通过合理、科学的业态规划，构建满足多重消费群体需求的休闲商业中心；通过多种景观表现手法，打造来自远古的时尚街区，并配合建筑空间的利用，形成城市开敞街区和人气聚集核心。

后期效果：

凭借文化和商业的相互融合，西宁商业巷完美呈现出西宁人文商业的复兴。最终获得巨大的成功，出现商铺供不应求的热烈场面。

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