中弘的东方迪士尼梦

在不久的将来，花果山、水帘洞、火焰山……这些东方神话《西游记》中的奇妙场景都将在北京成为现实体验的存在。
   
5月27日，中弘地产(000979.SZ)与美国主题公园设计公司Thinkwell、主题公园设计运营管理公司Profun、东阳百顺影视文化有限公司共同签署了关于在北京怀柔建“美猴王主题公园”的战略合作协议。

这是中弘地产首次涉足旅游地产，意在北京怀柔打造中国版的迪士尼，使美猴王成为像唐老鸭、米老鼠一样的经典形象，弘扬民族文化。

不过，迪士尼的成功是持续经营与运营模式的成功。“美猴王”要想成功似乎还面临着诸多难题。“其主要挑战在于如何像迪士尼乐园那样把主题乐园的创意通过复杂的技术变成一个个的景点，过去20年间，国内已经有近百个西游记乐园建成，但没有一个是成功的。”一业内专家表示。

这一次，只能看“美猴王”能否72变，转型成功。

中弘版“美猴王”

美猴王主题公园位于北京市怀柔区红螺湖旅游区西区。整个公园以中国传统神话小说《西游记》为宏大背景，利用各个山庄神秘的特点，展现西游记中的不同场景。整个项目投资约100亿元。

该项目将由中弘地产全资子公司北京中弘兴业房地产开发有限公司出资建设。根据初步规划方案，主题公园分为两个功能区，即美猴王主题公园区和产业配套区。其中，位于地块中心区域的主题公园区占地约2000亩，一期占地约为900亩。分为入口山庄、地上山庄、海上山庄、空中山庄和花果山。据悉，该项目一期计划于2014年开园营业，投资约50亿元。

主题公园建成后，将成为具有中国民族文化特色的集文化体验、游乐休闲、创意研发、交流展示于一体的高科技、高档次、国际化的综合性旅游文化创意产业园。同时，公司还将计划在电影制片方面与美国合作3D动画片《美猴王》及相关影视制作。

在业内人士看来，此番中弘地产投资的主题公园颇有“华侨城”的意味。

“北京怀柔的美猴王主题公园虽与国内大部分西游记主题乐园相似，但通过3D电影等美猴王产业配套的经营，解决了主题乐园盈利模式及持续发展的一个大问题。产业集群化后，又可带动周边地价上涨，相关休闲地产项目将有更高的盈利空间，这种模式发展大了，将会是另一个横店或华侨城。”旅游营销和品牌营销管理专家张若煜表示。

北京中咨皓镧投资顾问公司总经理王祺也指出，在华侨城模式中，地产和旅游相得益彰。以旅游开发提升土地价值，以房地产的规模化开发拉动旅游产业的发展。

实际上，目前很多涉足旅游地产的房地产开发商都沿用了这一模式，旨在地产开发。

近10年来“旅游+地产”的模式在房地产企业的旅游开发中不断被复制，最初该模式只能通过一方的利润来弥补整个项目的盈利空间，但目前很多做得好的项目已经实现旅游产业和地产开发的利润平衡。而随着房地产调控趋紧，开发商开始开辟农村包围城市的发展路径，将旅游和地产结合在一起的华侨城模式被不断复制。“很多类似的项目都是土地和旅游项目捆绑进行。”王祺表示。

就美猴王主题公园而言，其项目的土地现状也备受关注。对此，中弘地产表示，“目前项目处于一级开发待授权阶段，公司尚未取得土地使用权，需要通过竞拍取得”。

玩味西游记

颇值得玩味的是，怀揣着建造以西游记为背景的主题公园，打造中国传统文化经典的不止中弘地产，近期西游记主题公园如雨后春笋般增长着。

5月13日，江苏省连云港（深圳）文化（旅游）产业投资说明会上传来消息，占地1500亩、总投资约40亿元人民币的“西游记文化主题公园”即将于今年7月正式动工建设，预计两年内建成。

与怀柔美猴王主题公园类似，该主题公园也将以西游记文化为核心元素，以花果山景区为依托，将其打造成一个具备高能数字娱乐和体验娱乐，数字实时互动的神奇梦幻乐园。

安徽合肥也将投资15亿元左右，建一个占地2000亩地的“西游记”主题公园。

在江西九江共青城，总投资愈80亿元人民币、占地3000亩的西游记主题公园正在建设中。

对此，北京绿维创景规划设计院的媒体总监贾雅慧表示，“目前国内的主题公园形态各异，但缺乏一个像迪士尼一样有代表性的项目。基于此原因以及把中国传统文化与旅游产品结合的诉求，很多地方开始在西游记上大作文章。这是否妥当值得探讨。”

而华东师范大学旅游系主任楼嘉军也指出，尽管眼下各类主题公园纷纷亮出“文化”牌，但其中不少项目仅是盲目模仿，缺乏细致的市场分析和真正的创意，具有重复和简单化的缺点。长三角地区仅以“西游记”为主题的公园就超过3家，同质化竞争在所难免。

“实际上，北京亟需一个具有代表性的主题公园来解决目前旅游市场上对传统文化旅游产品的需求。”王祺也指出，不过，这对于中弘地产而言，是一个不小的挑战。在目前主题公园投资过热且缺乏代表性项目的情况下，如何在产品定位上突出特色，让中国传统文化的特色与主题公园相融合产生好的效益很关键。

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