旅游地产“赶山潮”

2010年，由于受到密集调控政策影响，原本以住宅开发为主的开发商开始积极拓展新的地产业务和盈利模式，不少开发商积极进军旅游地产。往年，海景资源一直是开发商追逐的热点；但近来，众多房企却热衷于抢占山地资源，如万达、龙湖、方兴、中信等纷纷进驻山地，形成了一波房企“赶山潮”。山居旅游地产会给旅游景区带来焕发青春的机遇，也将盘活大量经济欠发达但自然资源丰富二三城市的旅游地产开发。但同时，如何合理利用和保护山地资源也给业界提出了新的命题。 

日前，在中国山居文化传媒峰会上，全国工商联房地产商会秘书长钟彬表示，调控背景之下，开发商积极谋求转型，极具活力的旅游地产已成为开发商转型的一个重要方向。“从现状及未来发展方向来看，除了现有的滨海旅游地产模式继续受到青睐之外，山居旅游地产也将成为未来新的发展方向。”

据记者了解，目前山居市场有热带山居、城市山居、名山山居三大类型的产品。热带山居拥有独特的热带山景资源，像位于三亚呀诺达热带雨林的呀诺达?那香山就是典型的热带山居别墅。城市山居则离城市中心的地理位置更加便利，以北京香山、上海佘山、香港半山等为代表的城市山居已经表现出了强大的市场竞争力。而中信庐山西海项目则是位于名胜大山之中。这三种不同的产品实际上代表了不同的市场需求。

从万达投资联盟强势挺进长白山到中信入驻庐山，导入绿色低碳理念，名山大川的旅游地产焕发出前所未有的活力，投资规模越来越大，开发理念也在不断地挖掘创新。

我国海岸线资源相当有限。相比之下，山地资源较为丰富，有更大的挖掘空间。所谓仁者乐山智者乐水。山居度假也更符合中国人的生活习惯和文化传统。北京交通大学旅游系教授张辉曾说过，从历史传承上看，中国古代无论是帝王还是隐士都崇尚山、水、石、茗、洞，这些是中国人很崇尚的东西。所以山居度假可能会成为具有中国文化的一个很重要的发展方向。

与海滨度假强调的是健身养生不同，山居度假更偏向修心养性。历来中国的名山大川山都有宗教传承，优美的山地资源也滋养了名山名教。从这个角度分析，山居度假比西方的海滨度假境界更高，把有中国文化传统的山居度假概念和旅游地产结合，形成一种新型的度假方式。

从国际著名旅游城市的发展历程来看，其吸引力呈现三个层次的纵深变化。从最初简单的“过客式”旅游，到短期的“候鸟式”度假，直至一些成功人士将其作为第二居所的“家庭式”定居。在生活方式上，也相对应地从游山玩水的养身、短期迁徙的养生提升为寄情山水、颐养心性的养心。

全国工商联房地产商会旅游度假地产专业委员会秘书长刘文斌指出，从商务休闲到养生度假，从公寓、酒店、别墅到旅游度假综合体，市场在不断的细分中走向多元化、特色化。而正是在这一浪潮的冲击下，山居度假迎来了前所未有的发展机遇。

城乡统筹开发是山居旅游地产必须解决的问题。大型开发商与当地政府联合开发，配合旅游地产做整体城市基建规划开发将是旅游地产与城市化的合理路径。中信地产积极探索“离土不离乡”的新城镇化模式，发展生态农业等开发模式方面的尝试和创新，或许会给山居旅游地产提供一个范本。

然而，山地资源――尤其是名山大川是国人的宝贵财富，山居项目开发与保护山地资源必须是同时进行的。钟彬强调，开发山居项目一定不能破坏山景资源，要因地制宜打造出多样化的产品，体现多变的山景景观。

长白山、黄山、庐山、峨眉山、武当山等众多名山早已遍布开发商的足迹。开发商走出怎样一条保护山地资源之路，有待时间的考验。

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