【海南】“博鳌”小镇艰难起步

2011-11-28 中国房地产报绿维创景 标签：

“城市之外水岸花田”――房山区长沟镇千亩油葵种植区梁群摄

长沟镇京南旅游服务中心效果图

2010年11月3日，北京市国土局挂牌出让房山区长沟镇两块居住用地。土地招标现场并没有出现如长沟镇政府所期望的激烈争夺，两地块一幅以高出起始价600万元的价格低价成交，一幅则因无人竞价而流拍。

据记者了解，这是长沟镇被北京市政府确定为旅游集散特色镇后，规划出让的第一块住宅用地。

“虽然本次土地出让情况并不是很理想，但是已经有很多企业和我们进行了接洽，并对即将出让的地块进行了考察。”长沟镇招商负责人杜福山表示。

杜福山告诉记者，长沟镇打造旅游集散特色镇的规划已上报市规划委员会，即将于12月份通过审批，之后，长沟镇还将有多幅土地陆续出让。

初次拍地遇冷

据悉，此次挂牌的2个地块中，被北京昊远隆基房地产开发总公司拍下的北区地块面积约420亩，临近北泉河，自然条件较好；南区地块面积仅为250亩左右。

杜福山向记者透露，早在今年4月，中信地产便与长沟镇签署框架协议，共同打造旅游集散特色镇，协议总额将达200亿元。在上述两地块竞价之前，中信地产本已买下标书，但竞价现场却没有出现。

除了中信地产外，上海绿地集团对地块也十分钟情。“绿地集团本有意拿下南北两块地，共同开发。但北区地块被昊远隆基夺走后，所剩南区地块面积较狭，便放弃此地块的竞拍。”杜福山告诉记者。

“政府也希望跟大型房企合作开发，因为大型房企对规划的延伸放大的能力较强，我们做项目就想做得经典。相比之下，房山区属的昊远隆基公司虽然有多年住宅开发经验，但毕竟没有全国性房企的视野。”杜福山表示。

据介绍，在接下来的一段时间里，随着新规划的落定，长沟土地供应相当充裕。长沟镇已将原有的3000多亩工业用地调整为混合用地。并且，已将坟庄村、东甘池村、3座庵村列入2010年非储备用地拆迁计划。

据悉，3个行政村总占地面积11753.6亩，迁村并居后可节约出1673.7亩村庄建设用地，其中坟庄村的754亩村庄建设用地将用于长沟中心区公共服务设施用地，其余两个村的919.7亩村庄建设用地可用于旅游服务设施或村庄产业用地。

杜福山表示，上述的储备地块将会陆续入市。

旅游小镇的“特色”之路

据了解，长沟镇负责土地一级土地开发的公司――大河鸣泽公司已经和包括绿地、富力、新纪元等多家大中型房地产企业接触。长沟镇打造旅游集散特色镇的发展规划，对于上述企业具有不小的吸引力。

长沟镇具有难得的旅游资源优势和资源枢纽地位。长沟镇地处房山世界地质公园功能区核心区，镇内泉水喷涌，风光秀美，是北方罕有的富水乡镇，素有“京南水乡”的美誉。

房易路、云居寺路、京昆高速穿境而过，京石第二高速也取道长沟。连接周口店古人类遗址、十渡风景区、云居寺石经山佛教圣地、上方山自然景区等北京著名旅游胜地的交通和服务枢纽，是房山南线旅游的门户和邻近地区的综合经济中心。

按规划，长沟镇未来发展的核心经济理念是“首脑峰会度假区”，是集合旅游集散中心、世界地质公园、会议度假酒店群、特色民宿以及公共服务等多种业态的综合产业区，旨在满足现代都市精英高端、休闲的商务会议需求。

长沟镇计划利用3年的时间，以基础设施建设为龙头，以旅游集散及综合服务设施为带动，完善核心区内外部交通网络，提升整体环境质量，强化长沟镇面向京西南各成熟景区的游客集散与配套服务功能。

依托丰富的自然资源优势，长沟镇将成为现代化商务会所聚集区，同时也是距离城市中心最近的度假胜地。

难点尚待突破

目前，长沟镇已经正式启动了旅游集散特色镇的建设。长沟镇首个大型旅游项目――世界地质公园博物馆已于今年5月开馆。

在博物馆的东侧，京南旅游服务中心已经奠基。此项目是长沟旅游集散特色镇建设的地标性建筑，建成后将集聚交通集散功能、中介功能、综合服务功能。