点燃消费，商业街如何设计才“购”出色？

商业街区是旅游目的地延长游客停留时间、聚集人流、拉动消费的重要场所。今年政府工作报告指出“推动消费回升，支持餐饮、商场、文化、旅游、家政等生活服务业恢复发展，改造提升步行街”。

绿维文旅认为，作为打开消费的重要端口，商业街区在规划设计上，要具有宜人的尺度、合理的步行路线、良好的路面条件和适合的长度，才能够合理布局各类功能，以满足不同年龄、不同层次人群各种活动的需求。

够特色，才能“购”出色！

四大设计理念

商业街区是旅游目的地商业业态的集中区域，是延长游客停留时间、聚集人流、拉动消费的重要场所。

作为商业的重要载体，街区需要差异化、生活化、娱乐化的打造手法。尤其在自主旅游时代，面对消费升级，街区还需要更加精致化、景区化、文化化，从而持续提升街区品质。

（一）商业街区的分类

商业街区主要分为紧凑型和舒展型两类。

（二）商业街区的设计理念

绿维文旅认为，旅游目的地商业街区的设计理念主要包括以下四点：

第一，交通慢行，人车分离的街区交通。

主要满足游客步行的需求，限制机动车穿行，满足消防通行功能。按照车辆管理方式的不同将街道分为完全步行街、半步行街和非步行街，对不同的街区实行不同的交通措施。

第二，尺度适当，建筑风格统一。

控制街道尺寸，控制两侧建筑高度，街道高宽比保持在舒适的比例，形成适宜的步行尺度。要尽量采用当地风格的建筑风格，根据当地建筑风格调整建筑尺度，遵从景观好、展示类、大开间原则。

第三，商业配置合理，空间多变利用。

商业街街道不宜过直，应结合当地的地势条件，做相应的空间变化。在户外商业空间上，也应该采用多种处理方式相结合的形式。例如，私密空间设计，多布置高端业态，吸引高消费群体；公共空间可以被各种休闲娱乐活动利用；半私密空间则给沿街商铺提供一定经营空间。多种广场的应用，如景观广场、休闲广场、活动广场等，不仅增加游客体验，也丰富游客视觉。拓展空间的梳理，对于景观资源较好的旅游目的地，可以通过下沉、延伸、挑台等多种处理方式，增加其游憩拓展空间，将景观价值最大化利用，同时增加游客承载量。

第四，景观细节精致，突出文化魅力。

商业街区设计应主题突出、文化独特，商铺招牌、休息设施、地面铺装、水景绿化、夜间照明等方面应突出商业氛围。建筑风格材料要与当地文化及主题风格相符合，小品设计要精细化。要注重夜景系统的打造，着重体现建筑的轮廓线、水体和建筑的互动关系。夜景的氛围遵循点线面的景观原则，点上注意特定氛围的营造，线上主要建筑轮廓线、水岸及道路的氛围，提升旅游目的地独特的魅力。

四大空间设计要点

商业街区须具有宜人的尺度、合理的步行路线、良好的路面条件和适合的长度，才能够合理布局各类功能，满足不同人群各种活动的需求。

（一）街区尺度设计

人们在街区中行走，随着时间的增加会产生一定的疲劳度。了解人们的疲劳曲线，进行有利的空间形态组织，可以起到事半功倍的效果。不同的年龄有不同的疲劳时间和疲劳程度曲线，因此在人们容易达到疲劳点的地方设置合理的休息空间，可让人们的体力得到恢复，激起下一轮的“步行行为”。

（二）休憩节点设计

在休息空间处，可根据不同人群的喜好，设置不同的休憩节点。如针对老年人设置茶室、座椅、绿地凉亭等休息设施；针对年轻人设置冷饮店、咖啡屋、甜品店等休息设施；同时，在每个休息点附近可布置小型儿童游戏场，以便家长休息时，儿童也有娱乐场所，这样可兼顾不同年龄层疲劳需求。

当街区纵深过长时，可设置一些短小的横向街道与之交叉，使不同方向的人流更加容易进入，而且会增加更多的转角空间场所设计，给人们带来新奇感。

（三）空间拓展设计

步行街区街道不宜过直，应结合当地的地势条件，做相应的空间变化。在户外公共空间设计上，可运用景观广场、休闲广场、活动广场等布局手段，增加游客的体验，丰富游客的视觉效果。

拓展空间的规划设计，可多种处理方式相结合，如通过下沉、延伸、挑台等手法，拓展游憩空间，实现景观价值最大化。

（四）街区建筑设计

旅游目的地大多设置有标志性建筑，如牌坊、码头、碉楼、钟楼等、雕塑、教堂等。街区设计应采用当地的建筑风格，设置符合主题的标志性建筑，形成独特的地标亮点和吸引力。

“步行街改造”“商业街提升”多次出现在国家政策中，既是部署的任务，也是旅游目的地的重大机会。绿维文旅15年来积攒了丰富的案例，形成了宝贵的商业街规划设计与运营提升经验，可为各地提供商业街区、休闲街区等规划设计运营综合服务。

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