2019，农村土地政策抢先看！

 2018年即将过去，距离2019年还有不到一个月的时间，对于农民关心的土地政策有哪些要改变呢？从2019年开始，农村的土地将迎来大变化，我们先睹为快！

一、宅基地将进入有偿使用阶段

大家都知道，我们农村都有自己的宅基地，从明年开始，我们国家的宅基地将是一户一宅，也就是每家人的每个住宅都有一个本本。可是有不少人家的住房宅基地，面积都比较大，对于这种现象，我们国家将会进入有偿使用阶段。

也就是说，这些超出的宅基地，国家不会强制收回，但是需要向国家交取一定的税费才行。不然的话，可能要用法律武器了。另外国家鼓励农民有偿退出宅基地，但不得违背民意。

二、“统一规划建房”政策，有效解决农民住房问题

利用农村集体组织建设用地建设组里放，能够有效解决农村居民的住房问题，尤其是现阶段城市的房价正在不断上涨，而农村的建房也在不断加强管控，在2018年国家更明确提出“统一规划建房”政策，此项改革工作则可以有效与的“统一规划建房”相结合，让农村居民可以用较低成本解决住房问题！

三、土地先赔后征，维护农民权益不受侵害

随着我们国家房地产市场的扩大，很多的农村土地，现在都因为国家的城市化建设需要，将这些土地征为建设使用。

可是土地又是我们农民的根，离开土地，我们农民又少了一大笔收入，所以在我们的土地被征之后，国家都会给予一定的补偿。

原来的时候建设征地，各项规则方面都不够完善，所以很多时候跟农民都没有达成协议就直接征用，导致了很多问题发生。从2019年期就改变了，我们国家对于农民的土地实行先赔后征地。

不过这里的赔偿也有一定的国家明确规定，对农民土地的征地补偿，不能超过之前每年收入的30倍。

比如说，如果一亩地的收入是3000元的话，那么我们每亩地得到的补偿，将不会超过9万元！

四、《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》

出台开启农民增收租赁时代

在2017年国家就出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，目前已经有13个城市在开展此项改革试点工作，将农村闲置的建设用地用来建设租赁房，其主要目的也是为了盘活农村的闲置土地资源。

随着方案出台之后，农村集体闲置的建设用地可以再度得到合理有效的使用，与此同时农民朋友也可以将自家的闲置房屋、闲置宅基地利用到租赁之中，成为名副其实的地主，过上收租生活，为自家创造更多的收益！

五、实行最新的《土壤污染防治法》

农用耕地方面，将建立分类管理制度，主要分为3大类：

①优先保护类；

②严格管控类；

③安全利用类。

其中优先保护永久基本农田，实行严格的保护制度，并且要求在基本农田的集中区域，禁止建造污染土壤的项目。一旦发现存有污染土地项目的企业，将进关停拆除，并予以罚款处理。

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