如何从无到有打造一个旅游特色小镇?

2018-06-19 标签:旅游小镇

旅游小镇是旅游业态的聚集体,是产业融合的承载体,是就地城镇化的新引擎。要想成功开发运营旅游小镇,应先厘清旅游小镇的成长模式与发展架构。绿维文旅认为,核心吸引力的构建和游客量是旅游小镇开发建设的前提;休闲聚集是旅游小镇成长的关键;泛旅游产业集群是旅游小镇发展的主要形式;居住发展带的形成是旅游小镇的核心基础;城市配套体系完善是旅游小镇成长和建设的必要支撑;并对旅游小镇构建的12个重要方面形成了完整的研究。

作为旅游引导的幸福产业·特色小镇·乡村振兴创新引领机构,经过十余年来文旅小镇规划设计与研究经验,绿维文旅服务了上百个旅游小镇项目,主持参与了"北京旅游小镇评定标准"的研究及编制,与中国房地产业协会共同完成"旅游小镇评价标准研究",归纳总结了旅游小镇的成长模式及发展架构、规划方法、景区化设计手法、运营模式等。先后出版发行了《特色小镇孵化器》系列丛书、《旅游引导的新型城镇化》以及《旅游小镇开发运营指南》等著作,受到各地政府及开发企业的欢迎,成为特色小镇规划设计与开发运营的实操指南。

 

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一、旅游小镇成长模式

旅游小镇的开发建设是通过创造创意旅游产品实现核心吸引力的打造,并形成城市吸引核结构。旅游小镇在形成核心吸引力后,将实现旅游服务人口、度假人口、常住人口与旅游休闲消费的规模化聚集,进而实现休闲业态的聚集、泛旅游产业的聚集。在此基础上,形成住宅地产、度假地产、养生养老地产等居住发展结构,城市化基础设施建设,以及学校、金融、医疗等社会公共服务配套,行政管理配套等城市化发展结构。

 

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旅游小镇的成长模式

(一) 核心吸引力的构建和游客量是旅游小镇开发建设的前提

1. 核心吸引力的打造是吸引人流、提升土地价值的关键

旅游吸引核是面向市场需求,创新整合开发核心资源,在旅游小镇的开发建设中形成的一个或多个具有核心吸引力的旅游休闲项目。对旅游吸引核的打造,特色旅游产品设计是关键,与小镇本身组成一个景区,构建一个整体吸引核。

2. 游客量决定旅游小镇的规模

游客量与游客滞留时间决定着旅游小镇的规模,有多少游客量就有多大规模的小镇。一般来说,每年30万的游客量可以做小镇。游客量在某种意义上意味着旅游搬运,搬运来的是巨大的消费,游客量带来的消费构成了旅游小镇最重要的支撑。

(二) 休闲聚集是旅游小镇成长的关键

休闲聚集核是为满足由核心吸引物带来的各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系,是留住游客的关键。休闲聚集核实际上是在泛旅游产业构架下各种休闲业态的聚集。其通过旅游核心吸引力的打造,形成游客聚集,进而形成包括主题酒店群、特色商街、主题演艺、高尔夫球场、水上游乐项目、滑雪场、马球场、温泉SPA 等休闲聚集。

(三) 泛旅游产业集群是旅游小镇发展的主要形式

旅游小镇的休闲产业聚集模式,是由休闲产业业态的多样化而形成的多种聚集。这种聚集主要是依托吃、住、行、游、购、娱等业态,形成旅游休闲多元发展结构。

(四) 居住发展带的形成是旅游小镇的核心基础

通过旅游小镇的休闲业态聚集形成泛旅游产业聚集,泛旅游产业聚集除了产业本身价值外,休闲聚集下的商业物业延伸出一系列产业和产业带动的产业地产,如住宅地产、度假地产、养生、养老地产等,形成旅游小镇的居住发展带。

(五) 城市配套体系完善是旅游小镇成长和建设的必要支撑

城市配套体系是旅游小镇必须具备的城镇化支撑功能,如服务于休闲旅游人口及当地常住人口、第二居所人口、外来度假人口的金融、医疗、教育、商业等产城一体化的服务配套设施,以及政府管理,行政中心等一系列的公共配套,旅游休闲配套等。

二、旅游小镇发展架构

旅游小镇是一个景区,有风貌、有特色,还能起到示范作用。旅游小镇也是消费产业聚集区,是由消费聚集形成的产业园区。旅游小镇还是新型城镇化发展区,需要解决人的城镇化。绿维文旅提出了旅游小镇构建的12个重要方面,也可依据其成长模式,概括为“吸引核+ 聚集核+ 地产延伸”。

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旅游小镇的发展架构

(一) 吸引核体系

第一, 风貌吸引力。旅游小镇一定要有风情,风情首先要有风貌,再加上人的活动、业态的结构,共同构成具有特色的小镇,所以风貌吸引力是第一要点。

第二, 广场吸引力。旅游小镇一定要有文化广场,我们称之为“文的载体”。

(二) 聚集核体系

第一, 餐饮吸引和聚集。特色餐饮也会成为人们留下消费的一个动机。

第二, 酒吧与夜间聚集。形成了夜间吸引的关键。

第三, 创意客栈聚集。创意型、艺术性、个性化的客栈,特别受游客欢迎,留客能力非常强。

第四, 创意工坊街区。依托手工业物质文化遗产、非物质文化遗产、手工艺品、各种各样的活动形成了大量的工坊。

第五, 娱乐游乐街区。包括演艺、洗浴、养疗等服务业态,从而满足各种消费人群的需求。

(三) 地产延伸体系

第一, 街区与商业地产。一般将其称为“N 街N 景”,N 个主题街区共同构成街区结构,在每一个街区的结点上形成小型广场、博物馆、特色景观,构建出整个城市风貌的支撑性核心结构。

第二, 就业与本地居民的第一居所。由于有发展机会,就有了本地居民的安置,进一步有一批就业人员进来,形成第一居所。

第三, 大城市与周末居住的第二居所。比如北京周边,第二居所的规模就非常大。

第四, 远客度假带动的第三居所。

第五,养老形成的养老居所。


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