干货丨做民宿你不可不知的——国内客栈民宿投资地图与投资策略

编者按：民宿与客栈的住宿形态在近两年迅猛崛起，越来越多的人喜欢上这种住宿形态。民宿与客栈在旅游产业体系里开始扮演举足轻重的角色，成为新兴投资风口。随着行业的发展，民宿与客栈作为投资品，其风险也在增加，本期微信将与大家分享目前及未来可能的客栈与民宿的热点投资区块，助大家对客栈民宿的投资有个宏观了解。

一、民宿火爆，原因几何？

乡村民宿让一个小众的产品获得了关注，也有越来越多的民宿爱好者加入民宿投资改造的群体之中，俨然成为社会风尚。

二、民宿客栈选址要点

经营好一家客栈或民宿，从一开始就显得非常重要，从选址的客观条件入手，考虑到影响客栈或民宿的几个关键要素。

气候：常年温度的宜人，光照及降水的适度，不会出现长时段的极端天气，都是通行的前提

交通通达性：消费者到达的便利性是尤其重要的因素。距离市场的远近决定了投资客栈民宿潜在客群的规模

生态环境：所处区域的生态环境优良是客户进行选择的重要参考项

区域景观独特性：景观的独特性意味着带来的客群流量

区域基础配套条件：经营主体所需要的水、电、排污、消防等诉求都需要考虑;所在区域如果基础配套不全面，就会导致整体的建设运营成本偏高

获取物业及建设成本：作为投资的项目，固定成本支出必须做提前考察

运营及管理成本：建成后，是否易于运营，适合的工作人员是否容易获得，当地人工成本的高低，物价的高低，日常变动成本的考量也是非常重要的条件

区域政策风险：运营所需证件办理的难易程度，遇到一些政策性的利好或利空，甚至都有可能对投资项目造成颠覆性的影响。

区域客流稳定性：一个区域是否能形成客栈民宿的集群，稳定的客流是一个重要的前提。

区域文化氛围：区域文化氛围是非常重要的要素，也是一个地方能不能吸引很多有这种共同志趣的人前来投资客栈民宿并形成集群的要素。

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