林峰:享老产业、度假型养老与分权宝。

2016-01-05 绿维创景 标签:度假型养老 分权宝 享老产业 林峰

四、分权宝解决度假养老问题,实现享老

针对目前度假地产销售面临的产权与使用权分离问题、交换问题、管理与经营问题、大众度假的供给问题等困境,林峰院长认为构建“分权”平台,度假地产共享经济才是解决之道。

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1、度假地产共享经济——共享产权、以房养游、玩转全球

分权宝是通过一地分权置业实现全球换住度假,并提供旅行服务的分权度假交换平台。分权宝作为地产、旅游、金融跨界整合的旅游度假产品和平台,集合了酒店化经营、产权分割、时权交换、旅行服务于一体,可以有效解决度假地产去化问题。

分权宝的理念:共享产权、以房养游、玩转全球。

分权宝产品的设计初衷是为了降低投资门槛,使更多的大众家庭能享受到全新的旅游模式、实现旅行梦想。

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这是分权宝的一个简单的设计模型,1/13产权,每人拥有28天的消费权。如按酒店10%的收益算,投资1/13产权一份,假设是2万元,那么每年将拥有2000块的消费价值。如不去住,可以按七折折现金,得到7%的现金收益。如去住,可通过分权宝全球度假酒店交换系统中1000家酒店进行任意交换,目前分权宝已经形成了1000家酒店服务体系,会员可以任意换住。如果分权宝的1000家酒店换成全国的100个度假型养老区,老人可以到这100个度假型养老区去住。那么就形成了全国交换互动,形成一个完整的交换体系。

因此,通过分权宝平台不仅可以将度假养老全产权房产,转化为分享产权;降低投资门槛,提升使用价值,解决大众度假的供给问题;还可以使老人比较容易享受到全新的旅游度假模式,实现旅居养老的梦想。

2、养老物业与服务的众筹与贴现——实现旅居交换与享老度假

享老模式中,如何让物业即不动产与服务间形成贴现,实际上分权宝是一种贴现工具,分权宝即是众筹模式又是贴现模式。贴现是把度假区的度假物业由客户进行不动产投资,投资不动产却享受着不动产经营的收入,用不动产经营收益来满足你的度假需求的一种结构。

度假地产、养老地产一旦纳入异地养老结构,不需要买一套房,只需买一月、两月。假如十三个老人每人买了一个月,大家都想春节去,平时没人去,那么矛盾出来了。于是,我们提供了一套办法,一套房子十三个人买,每个人住一个月,但是春节旺季去住,需要多承担40%-50%的成本。如果八月淡季去住,虽然买一个月,但可以住三个月时间,用分值把他区分开,以购买的额度十三分之一和享有的时间,通过不同地方旺季与淡季之间的价差,形成“分分”这样一种数字化货币来调节购买的投资价值与消费价值之间的差距。这样就形成了一种度假地产或者养老型度假地产去化的解决办法,也缓解了度假地产的供给与需求不平衡的问题。

3、标准分权、第三方托管——分权宝两个模式实现享老

分权度假是共享经济、资产证券化的一种手法,分权宝基于度假养老和享老,形成了两个模式。

第一,标准分权模式——客户购买产权份额所花的钱全部用来买产权。也就形成了13个人共有一份产权证,客户名字写到产权证上,但产权证原件由平台保管。

第二,第三方托管模式——不办理产权证,产权证办到平台或第三方公司,由相关律师事务所或相关金融机构监控。客户产权是虚拟的产权,可以随时在网络上交换产权,这样保证了产权的退出模式。客户相当于每年拥有了一个投资基金或享老基金。份额永远都是客户的,还能够享受到老年生活的收益,收益来源于经营回报。由此实现了一种全球享老的价值。


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