总体策划
- 区域旅游开发总体策划
- 新旅游区开发总体策划
- 成熟旅游区提升总体策划
- 旅游休闲地产开发总体策划
产品策划
- 旅游景区
- 城市新区
- 商业业态
- 旅游综合体
- 休闲商街
- 休闲小城镇
- 酒店/酒庄
- 温泉
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商业运营策划
- 旅游产业与目的地运作策划
- 政府旅游运营策划
- 区域旅游综合开发商业策划
- 旅游(景)区商业运营策划
- 旅游项目开发运营策划
营销策划
- 旅游目的地整合营销策划
- 旅游节庆、会展活动策划
- 旅游区营销策划
- 旅游房地产营销策划
- 县(市)公关营销策划
专项策划
- 旅游休闲地产策划
- 泛旅游产业专项策划
- 旅游招商引资策划
- 旅游产品策划
- 游憩方式策划
- 旅游收入模式策划
- 旅游市场营销策划
- 旅游开发经营管理策划
- 旅游公共工程策划
绿维文旅认为,旅游开发是以项目的完整运营方案为基础的。因此,通过旅游全案策划,形成包括旅游产品策划、旅游开发建造及投融资策划、旅游营销及经营管理策划三方面内容,可以全面把握项目开发的条件。
旅游全案策划步骤
资源评价 与挖掘 |
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市场调研 |
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定位与战略 |
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产品策划与 游憩方式设计 |
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要素配置 与布局 |
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商业模式设计 |
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开发运作 计划制定 |
本体价值评价与挖掘
景观观赏 价值 |
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文化价值 |
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科学价值 |
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游乐价值 |
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体验价值 |
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康疗价值 |
开发价值评价与挖掘
资源 定位 |
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独特性 及其吸 引力评 价 |
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可进入 性与进 入条件 评价 |
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基础设 施条件 及投入 评价 |
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展示条 件与观 赏条件 评价 |
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游乐、 康疗与 体验条 件评价 |
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产品现 状评价 |
市场调研 |
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旅游市场总体把握 |
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市场定位 |
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对应于目标市场 需求的产品创造 |
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市场核算与 运作策划 |
主题定位 |
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目标定位 |
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市场定位 |
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功能定位 |
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形象定位 |
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战略定位 |
产品策划
旅游产品是指可以进行销售、经营运作的实体项目。旅游产品策划,就是要策划出可以游憩、销售、经营及投资开发运作的项目结构。绿维文旅认为,在旅游产品策划中,尊重人的生理与心理、注重人的感受与体验是旅游产品成功的关键点之一。
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成功的四个标准
定位准确、核心吸引力凸显、游玩方式适应游客需求、投入产出合理 |
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最高境界
创造全新的生活体验,形成人们向往的生活方式 |
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旅游产品策划的人本主义方法 |
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充分考虑人与交通工具、人与路、人与景观、人与住宿、人与餐饮、人与游乐设施等的适应性、舒适性安全性、愉悦性问题 |
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就生理而言,设置特殊的康体或疗养方式;就心理而言,利用旅游过程中的心理变化与角色转换形成一种特殊体验 |
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利用象形、故事、情境再现等手法,使资源的文化价值、审美价值、休学价值等得以最大程度的焕发 |
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参与方式、交互结构角色设计、情境设置体验模式等,都是旅游产品设计中最先进和最重要的技术,应该渗透进旅游策划的全部过程之中 |
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充分考虑各种互动关系,群体内非正式角色互动、个体间互动与旅游服务的互动、与旅途及目的地居民的互动、参与性活动中的互动等,满足游客各种需求 |
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通过旅游产品策划创造全新的生活体验,形成人们向往的生活方式,这是旅游策划的最高境界 |
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游憩方式设计
游憩方式设计技术,是旅游项目设计的核心技术。主要从旅游目的地、景区开发角度,对旅游者出游中涉及的各主要要素进行设计安排,使旅游者在旅游过程中获得最大满足,旅游目的地资源获得最佳利用,从而使旅游开发商、投资商获得做大收益。
游憩方式设计内容 |
游憩方式设计需要 解决的三个问题 |
游憩方式设计三大理念 |
游憩方式设计五大原则 |
游憩方式设计六个层次 |
结构要素设计:食、住、行
观赏方式设计:游览
游乐方式设计:娱乐、运动游乐、游艺、参与性活动
商品交易设计:购物
系统游程设计:路线选择、交通工具、景点及滞留时间食住游娱购安排等
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第一,是主题和核心吸引力的策划,是任何项目不可或缺的灵魂
第二,是解决游憩模式,即解决"玩法",把旅游资源转化为一种玩的方式
第三,解决游客需求的全面满足。对六要素的游憩都要策划,并且围绕主题与核心吸引力进行配置。
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全程体验旅途生活
情境戏剧化与体验化
旅游内容产品化
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人本主义原则
审美凸显与独特吸引力原则
情境化与体验化原则
产品化原则
保护与开发协调的原则(风景资源保护、生态环境保护文物保护、游客安全保护)
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富于变化的游憩节奏
主客互动的游憩模式
主题明确的游憩线索
功能复合的游憩内容
立体塑造的游憩氛围
深省顿悟的游憩效应
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景区和旅游项目的运作,需要围绕吸引核及游憩过程进行要素配置,形成旅游功能和游憩活动的完整组合,并通过空间结构的安排,形成功能布局,即要进行旅游六要素配置策划、布局结构设计。
一般而言,按
"食、住、行、游、购、娱"六要素进行配置,又可以
按游览项目与配套服务实施两个方面进行功能配置。
项目内部的游线、交通、土地利用、功能分布,必须符合游憩规律,符合地形地貌与景观环境,符合土地利用与基础设施集约化与优化 符合环境保护、文物保护、景观保护的要求。
因此,综合相关要素,进行合理布局,形成最佳的空间结构关系与游憩路线,是旅游景区策划、规划的共同任务。
商业模式内容丰富,包括收入模式、经营模式、营销模式、管理模式、投资分期、资本构架、融资模式等,下面就其中几方面简要说明: